安省房地產市場最近出現了一個讓很多業內人士開始警惕的現象：“Power of Sale”（強製出售）房源正在明顯增加。過去幾年，這類房子在市場上其實非常少見，但如今，從多倫多到賓頓、奧沙華、密爾頓等地區，越來越多因為斷供而被銀行強製出售的房源開始出現。
對於很多普通人來說，“Power of Sale”這個詞可能有點陌生。簡單來說，就是房主長期無法償還房貸後，銀行通過法律程序出售房屋，以收回貸款資金。雖然房主名義上仍擁有產權，但房屋出售過程已經由貸款機構接管。
過去幾乎見不到，現在開始越來越常見
多倫多地產市場分析人士John Pasalis此前曾提到，在過去很多年裏，多倫多地區的強製出售案例幾乎“少到可以忽略不計”。原因很簡單：房價長期上漲。即使有人供不起房，隻要把房子賣掉，通常也還能剩下一部分資金，因此銀行往往不需要真的走到強製出售這一步。
但現在情況不一樣了。隨著加拿大利率持續維持高位，很多人在疫情期間拿到的超低利率房貸開始陸續續約，月供突然暴漲。而與此同時，部分地區房價又比2022年高點明顯回落，導致一些房主已經沒有足夠緩衝空間。
部分數據顯示，在某些社區，強製出售房源甚至已經占到新掛牌房源接近一成。
很多人不是突然破產，而是慢慢被壓垮
外界對“斷供”往往有一種誤解，總覺得是房主理財失敗或者過度投機。但現在越來越多案例顯示，真正把一些家庭推向危險邊緣的，往往是長期累積的現金流壓力。
過去幾年，加拿大房主普遍經曆了幾輪重擊：先是疫情期間高價買房；隨後利率快速上升；接著生活成本全面上漲；最後又遇到房價回調。
很多家庭原本還能依靠房屋升值、再融資或者出售脫身，但如今市場交易明顯變慢，所謂的“逃生出口”正在減少。
有地產從業者形容，現在最危險的不是房價暴跌，而是“房子賣不動”。因為當房主既無法繼續承擔月供，又賣不到理想價格時，就很容易陷入惡性循環。
銀行開始收房，也意味著市場正在發生變化
不少業內人士都提到，過去真正進入Power of Sale程序的房子非常少。但如今情況開始變化，本身就說明金融壓力正在從個別案例擴散到更廣範圍。
而更讓市場擔心的是，未來一年可能才是真正壓力最大的階段。因為大量在超低利率時期簽下的五年固定房貸，正在集中進入續約周期。很多家庭會突然發現，月供比幾年前高出數百甚至上千加元。
對於現金流本來就緊張的人來說，這種變化很可能直接決定他們還能不能繼續保住房子。
這場壓力，可能才剛剛開始
目前加拿大房地產市場其實進入了一個很微妙的階段。
房價不像過去那樣瘋狂上漲，但也沒有徹底崩盤；買家觀望，賣家焦慮；而銀行則開始面對越來越多高風險貸款。
很多業內人士認為，強製出售房源增加，某種程度上已經成為房地產市場壓力開始外溢的信號。
更現實的問題是，如今不少家庭最大的資產就是房子。一旦房貸撐不住，影響的不隻是居住問題，還可能直接改變整個家庭未來幾年的財務狀況。
來源：
https://ca.finance.yahoo.com/news/power-of-sale-listings-spike-across-ontario-piling-pressure-on-housing-market-120000243.html?utm_source=chatgpt.com
