安省房地产市场最近出现了一个让很多业内人士开始警惕的现象：“Power of Sale”（强制出售）房源正在明显增加。过去几年，这类房子在市场上其实非常少见，但如今，从多伦多到宾顿、奥沙华、密尔顿等地区，越来越多因为断供而被银行强制出售的房源开始出现。
对于很多普通人来说，“Power of Sale”这个词可能有点陌生。简单来说，就是房主长期无法偿还房贷后，银行通过法律程序出售房屋，以收回贷款资金。虽然房主名义上仍拥有产权，但房屋出售过程已经由贷款机构接管。
过去几乎见不到，现在开始越来越常见
多伦多地产市场分析人士John Pasalis此前曾提到，在过去很多年里，多伦多地区的强制出售案例几乎“少到可以忽略不计”。原因很简单：房价长期上涨。即使有人供不起房，只要把房子卖掉，通常也还能剩下一部分资金，因此银行往往不需要真的走到强制出售这一步。
但现在情况不一样了。随着加拿大利率持续维持高位，很多人在疫情期间拿到的超低利率房贷开始陆续续约，月供突然暴涨。而与此同时，部分地区房价又比2022年高点明显回落，导致一些房主已经没有足够缓冲空间。
部分数据显示，在某些社区，强制出售房源甚至已经占到新挂牌房源接近一成。
很多人不是突然破产，而是慢慢被压垮
外界对“断供”往往有一种误解，总觉得是房主理财失败或者过度投机。但现在越来越多案例显示，真正把一些家庭推向危险边缘的，往往是长期累积的现金流压力。
过去几年，加拿大房主普遍经历了几轮重击：先是疫情期间高价买房；随后利率快速上升；接着生活成本全面上涨；最后又遇到房价回调。
很多家庭原本还能依靠房屋升值、再融资或者出售脱身，但如今市场交易明显变慢，所谓的“逃生出口”正在减少。
有地产从业者形容，现在最危险的不是房价暴跌，而是“房子卖不动”。因为当房主既无法继续承担月供，又卖不到理想价格时，就很容易陷入恶性循环。
银行开始收房，也意味着市场正在发生变化
不少业内人士都提到，过去真正进入Power of Sale程序的房子非常少。但如今情况开始变化，本身就说明金融压力正在从个别案例扩散到更广范围。
而更让市场担心的是，未来一年可能才是真正压力最大的阶段。因为大量在超低利率时期签下的五年固定房贷，正在集中进入续约周期。很多家庭会突然发现，月供比几年前高出数百甚至上千加元。
对于现金流本来就紧张的人来说，这种变化很可能直接决定他们还能不能继续保住房子。
这场压力，可能才刚刚开始
目前加拿大房地产市场其实进入了一个很微妙的阶段。
房价不像过去那样疯狂上涨，但也没有彻底崩盘；买家观望，卖家焦虑；而银行则开始面对越来越多高风险贷款。
很多业内人士认为，强制出售房源增加，某种程度上已经成为房地产市场压力开始外溢的信号。
更现实的问题是，如今不少家庭最大的资产就是房子。一旦房贷撑不住，影响的不只是居住问题，还可能直接改变整个家庭未来几年的财务状况。
来源：
https://ca.finance.yahoo.com/news/power-of-sale-listings-spike-across-ontario-piling-pressure-on-housing-market-120000243.html?utm_source=chatgpt.com
