重大利好！安省新房開發費暴漲1000%後終於要降了！買家有望省下一大筆
安省政府與聯邦政府近日聯合推出一項計劃，旨在降低新房開發費。在安省，新房買家長期以來承擔著各種費用、稅項和附加收費，負擔沉重。建築與土地開發協會一直倡議削減這些成本，以恢複大多倫多地區住房市場的可負擔性。
開發費讓獨立屋成本增加約20萬，15年漲幅高達1000%
開發費是市政府向新建住房征收的一次性前期費用，用於支付供水係統、汙水處理、道路建設、公共交通和緊急服務等基礎設施。這些費用最終都計入新房售價，由買家承擔。目前，僅市政層面的各種收費就能讓一套新獨立屋的成本增加約20萬加元，其中開發費占比最高。
在GTA部分地區，新獨立屋開發費高達18萬加元。過去15年，一些城市的開發費漲幅驚人，高達1000%。數據顯示，開發費平均讓獨立屋房價增加約12.5萬加元，兩房公寓增加約8萬加元。
88億資金注入，開發費有望三年內最高減半
聯邦與省政府計劃在未來10年合計投入88億加元，下調全省開發費。根據公告，在安省人口增長最快的地區，未來三年開發費最高可能下降50%。但具體減幅取決於各市政府，不同城市對基礎設施需求不同，開發費標準也不同。
例如在多倫多，超過40%的開發費用於公共交通建設。而在新興郊區社區，發展費主要用於水務設施、垃圾處理係統和社區中心——這些設施在成熟城區通常已較完善。因此，不同地區的開發費下調幅度可能不同，有的下降35%，有的可達50%。
各市政府若想獲得資金支持，也必須證明自己正在協助降低住房成本，例如主動削減開發費預算中的相關成本。
業界：對買家和市場都是重大利好
該計劃預計將惠及GTA各類新房項目，並確保市政府仍有資源支付公共設施成本，而不隻是讓新房買家單獨承擔。更重要的是，這項政策有潛力從根本上改變未來增長成本的定義與融資方式，帶來長期改革。
業界目前正期待省府與聯邦政府公布更多執行細節，以及如何落實該計劃。毫無疑問，這項政策將對住房市場產生積極影響，並推動安省長期繁榮發展。
開發費15年漲了10倍，一套獨立屋光市政收費就幹掉20萬。如今聯邦和省府聯手注入88億，未來三年開發費有望最高減半。對於被高房價壓得喘不過氣的買家來說，這無疑是久旱逢甘霖。錢從哪裏來？各市政府是否配合？削減的執行細則？當政策落地仍需時日，而市場等待的每一分鍾都在問：這88億，能跑贏開發費的漲價速度嗎？政策是方向，細節才是答案。對於安省的購房者來說，希望就在眼前，但距離“省下一大筆”，還有一段路要走。
來源：
https://www.thestar.com/business/opinion/for-ontario-new-home-buyers-cuts-to-development-fees-could-mean-big-savings--depending-where-you-buy/article_5701ae39-20f1-4e21-b3e8-182041c0f61d.html
