重大利好！安省新房开发费暴涨1000%后终于要降了！买家有望省下一大笔
安省政府与联邦政府近日联合推出一项计划，旨在降低新房开发费。在安省，新房买家长期以来承担着各种费用、税项和附加收费，负担沉重。建筑与土地开发协会一直倡议削减这些成本，以恢复大多伦多地区住房市场的可负担性。
开发费让独立屋成本增加约20万，15年涨幅高达1000%
开发费是市政府向新建住房征收的一次性前期费用，用于支付供水系统、污水处理、道路建设、公共交通和紧急服务等基础设施。这些费用最终都计入新房售价，由买家承担。目前，仅市政层面的各种收费就能让一套新独立屋的成本增加约20万加元，其中开发费占比最高。
在GTA部分地区，新独立屋开发费高达18万加元。过去15年，一些城市的开发费涨幅惊人，高达1000%。数据显示，开发费平均让独立屋房价增加约12.5万加元，两房公寓增加约8万加元。
88亿资金注入，开发费有望三年内最高减半
联邦与省政府计划在未来10年合计投入88亿加元，下调全省开发费。根据公告，在安省人口增长最快的地区，未来三年开发费最高可能下降50%。但具体减幅取决于各市政府，不同城市对基础设施需求不同，开发费标准也不同。
例如在多伦多，超过40%的开发费用于公共交通建设。而在新兴郊区社区，发展费主要用于水务设施、垃圾处理系统和社区中心——这些设施在成熟城区通常已较完善。因此，不同地区的开发费下调幅度可能不同，有的下降35%，有的可达50%。
各市政府若想获得资金支持，也必须证明自己正在协助降低住房成本，例如主动削减开发费预算中的相关成本。
业界：对买家和市场都是重大利好
该计划预计将惠及GTA各类新房项目，并确保市政府仍有资源支付公共设施成本，而不只是让新房买家单独承担。更重要的是，这项政策有潜力从根本上改变未来增长成本的定义与融资方式，带来长期改革。
业界目前正期待省府与联邦政府公布更多执行细节，以及如何落实该计划。毫无疑问，这项政策将对住房市场产生积极影响，并推动安省长期繁荣发展。
开发费15年涨了10倍，一套独立屋光市政收费就干掉20万。如今联邦和省府联手注入88亿，未来三年开发费有望最高减半。对于被高房价压得喘不过气的买家来说，这无疑是久旱逢甘霖。钱从哪里来？各市政府是否配合？削减的执行细则？当政策落地仍需时日，而市场等待的每一分钟都在问：这88亿，能跑赢开发费的涨价速度吗？政策是方向，细节才是答案。对于安省的购房者来说，希望就在眼前，但距离“省下一大笔”，还有一段路要走。
来源：
https://www.thestar.com/business/opinion/for-ontario-new-home-buyers-cuts-to-development-fees-could-mean-big-savings--depending-where-you-buy/article_5701ae39-20f1-4e21-b3e8-182041c0f61d.html
