多倫多公寓市場在今年第一季度正式觸底。Urbanation Inc.報告顯示，新盤銷售同比暴跌52%，創下35年來最低紀錄，且這是近30年來首次在一個季度內沒有任何新項目推出。Urbanation總裁表示：“最突出的是，我們幾十年來首次看到零新盤開售，市場幾乎陷入冰點。可以說，我們已經觸底了。”


現貨庫存創曆史新高，新舊公寓價差高達38%

多倫多公寓市場已連續低迷五年。在這段時間裏，新房竣工量不斷激增，銷售卻因利率上升、經濟疲軟和市場不確定性而大幅下滑。報告顯示，第一季度有4,295套新公寓竣工但未被售出，創下新高。市場上的現貨庫存相當於92個月的供應量，這還未計入那些已預售但買家未完成交割的單位。此外，還有8,629套未售出的新公寓正在建設中。

一些開發商已經開始主動降價，甚至願意虧本銷售以清理庫存。數據反映了這一絕望：第一季度新公寓平均成本為每平方英尺1,189加元，而二手公寓平均售價僅為859加元，價差高達38%。Urbanation總裁指出，曆史上這一差距通常隻有10%到15%。

HST退稅有望縮小價差，但開發商可能“賠錢賣房”

安省3月底宣布的新HST退稅有望緩解局面，預計能將公寓價格平均降低約10萬加元，將新舊房價差縮小到20%左右。但要想市場真正複蘇，新公寓價格必須降到與二手房相當的水平——這意味著價格會跌破建造成本。“開發商降價到這種程度，實際上是在賠錢賣房。有些開發商比其他人更願意用明顯低於原售價的價格甩掉這些單位。”

一些開發商可能會轉向出租——新HST退稅政策允許開發商把公寓作為出租物業持有。

供應斷崖式下跌即將到來，2029年竣工量或僅剩2000套

庫存下降將成為市場複蘇的關鍵驅動力。Urbanation預計，2026年新公寓竣工數量將為21,850套，相比2025年的29,616套和2024年的29,924套明顯下降。預計整個十年內竣工數量會持續下滑，到2029年可能僅為2,000套左右。“這是我們有史以來最大的供應下降幅度。這應該有助於市場穩定。”

這次調整，更像是一次“係統性降溫”

整體來看，多倫多公寓市場正在經曆的，並不是一次普通的價格回調，而更像是一次深度的供需再平衡。過去幾年積累的高庫存、高價格和高預期，正在被逐步修正。而這個過程，不太可能一夜完成，更可能是一個緩慢、反複的調整周期。

對普通買家來說，這意味著選擇空間在增加；但對開發商而言，則是一段必須熬過去的時間。

來源：

https://financialpost.com/real-estate/toronto-condo-market-hits-bottom-sales-fall