BC省一名房东被勒令向前租客支付19,570加元后，竟试图通过“找人冒充租客”签署和解协议来“抵消”这笔款项。省租赁监管机构最新裁决认定，房东的行为旨在“欺诈”前租客，并对其处以1.6万加元行政罚款。


前租客赢了官司，房东分文未付

这名匿名租客自2007年起就住在该出租物业中，早于房东Ghai购买该物业之前。2021年2月Ghai购买该物业时，租客仍在居住，并于当年5月与他签订了新的租赁协议。但到10月，Ghai就以房东自用为由向她发出了终止租约通知。

租客于2022年2月搬出，Ghai于当年4月1日向RTB申请争议解决，涉及所谓损害赔偿及其他事项。租客随后提交了交叉申请。在两项申请被审理后，她于2023年5月赢得了19,570加元的金钱裁决。但Ghai没有支付，促使租客向省级法院申请执行令。

2025年，RTB合规执法部门的一项裁决因Ghai未能支付金钱裁决，以及提交虚假文件和提交一份声称来自租客的审查申请，对其罚款11,700加元。

“随机选择”地址，找人冒充租客出庭

最新裁决源于2024年7月提交给RTB的一份争议解决申请。申请中包含一份以Ghai为房东、租客为承租人的温哥华物业租赁协议，以及BC水电账单、10天终止租约通知和30天公用事业催缴信。RTB合规执法部门裁决指出，所有这些文件都是假的。

一名自称租客的妇女通过电话参与并宣誓说实话，她提供了“626”作为正确地址。Ghai也出席了听证会，确认租客是他的租客，并声称“拥有这两个单元”。双方达成和解，对租客发出了30,074加元的金钱裁决。

“我随机选了个地址，目的就是抵消之前的裁决”

真正的租客后来告诉调查人员，她没有参加听证会，也没有授权任何人代替她参加。自2022年搬出Ghai的物业以来，她一直住在奇利瓦克，而不是温哥华。她提供了真实的租赁协议、真实房东的确认以及电话记录来证实她的立场。RTB根据租客的复议申请推翻了金钱裁决。

合规执法部门启动调查，查阅了温哥华物业的产权，确认该街道上不存在626号，且636号及其邻居都不归Ghai所有。在与调查人员的访谈中，Ghai确认他从未拥有、居住过或成为过该物业的房东。他说他“随机”选择了636号地址，因为他相信租客已经搬到了温哥华。在2025年11月4日的电话中，Ghai重申他“只是拿了一个随机地址”，他的目的是“抵消”之前的金钱裁决——“这样我就不给她钱，她也不给我钱。”

重罚1.6万：蓄意伪造、冒充、滥用系统

合规执法部门裁决认定，Ghai“多次故意提供虚假或误导性信息”。监管机构对其处以总计1.6万加元的行政罚款。其中，因提交虚假或误导性文件的三项违规分别罚款3,100加元、3,400加元和4,700加元，因在听证会上做出虚假或误导性陈述罚款4,800加元。这些金额总计16,500加元，但总体罚款被合规执法部门主任酌情减免了500加元。

裁决总结道，蓄意伪造、冒充和滥用争议解决系统及程序的结合，即使在减免的情况下，也应处于可用范围的最高端。Ghai需在5月11日前支付罚款。

来源：

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-landlord-fined-16k-over-attempt-to-defraud-former-tenant/