多伦多公寓市场在今年第一季度正式触底。Urbanation Inc.报告显示，新盘销售同比暴跌52%，创下35年来最低纪录，且这是近30年来首次在一个季度内没有任何新项目推出。Urbanation总裁表示：“最突出的是，我们几十年来首次看到零新盘开售，市场几乎陷入冰点。可以说，我们已经触底了。”


现货库存创历史新高，新旧公寓价差高达38%

多伦多公寓市场已连续低迷五年。在这段时间里，新房竣工量不断激增，销售却因利率上升、经济疲软和市场不确定性而大幅下滑。报告显示，第一季度有4,295套新公寓竣工但未被售出，创下新高。市场上的现货库存相当于92个月的供应量，这还未计入那些已预售但买家未完成交割的单位。此外，还有8,629套未售出的新公寓正在建设中。

一些开发商已经开始主动降价，甚至愿意亏本销售以清理库存。数据反映了这一绝望：第一季度新公寓平均成本为每平方英尺1,189加元，而二手公寓平均售价仅为859加元，价差高达38%。Urbanation总裁指出，历史上这一差距通常只有10%到15%。

HST退税有望缩小价差，但开发商可能“赔钱卖房”

安省3月底宣布的新HST退税有望缓解局面，预计能将公寓价格平均降低约10万加元，将新旧房价差缩小到20%左右。但要想市场真正复苏，新公寓价格必须降到与二手房相当的水平——这意味着价格会跌破建造成本。“开发商降价到这种程度，实际上是在赔钱卖房。有些开发商比其他人更愿意用明显低于原售价的价格甩掉这些单位。”

一些开发商可能会转向出租——新HST退税政策允许开发商把公寓作为出租物业持有。

供应断崖式下跌即将到来，2029年竣工量或仅剩2000套

库存下降将成为市场复苏的关键驱动力。Urbanation预计，2026年新公寓竣工数量将为21,850套，相比2025年的29,616套和2024年的29,924套明显下降。预计整个十年内竣工数量会持续下滑，到2029年可能仅为2,000套左右。“这是我们有史以来最大的供应下降幅度。这应该有助于市场稳定。”

这次调整，更像是一次“系统性降温”

整体来看，多伦多公寓市场正在经历的，并不是一次普通的价格回调，而更像是一次深度的供需再平衡。过去几年积累的高库存、高价格和高预期，正在被逐步修正。而这个过程，不太可能一夜完成，更可能是一个缓慢、反复的调整周期。

对普通买家来说，这意味着选择空间在增加；但对开发商而言，则是一段必须熬过去的时间。

来源：

https://financialpost.com/real-estate/toronto-condo-market-hits-bottom-sales-fall