安省的 cottage 市場正吸引著越來越多的美國買家和選擇“買加拿大”的本土投資者，但整體市場仍處於“趴窩狀態”。Royal LePage 最新發布的2026年春季休閑地產報告顯示，去年全省休閑地產價格幾乎原地踏步，今年漲幅預計也遠低於全國平均水平。
“曆史性的低活躍度”
Royal LePage Muskoka Lakes 地產經紀 John O’Rourke 直言：“就像《土撥鼠之日》一樣，我們還在趴窩。曆史性的低活躍度，這就是我的總結。”
報告顯示，2025年安省休閑地產市場的獨立屋中位價同比僅微漲0.4%，至63.11萬加元。臨水獨立屋中位價反而下跌5%至80.99萬加元，condo下跌0.6%至48.44萬加元。今年預計獨立屋價格僅上漲2%，遠低於全國4%的預測。
O’Rourke 表示，這個預測並無“科學依據”，更多是基於曆史表現和買家不可能永遠觀望的假設——但那是伊朗戰爭爆發之前的事。“休閑地產是 discretionary spending，大家都在觀望，這類購買首當其衝受到影響。”
買家在觀望，美國人來詢價
雖然供需與去年大致持平，但掛牌房產的平均成交天數比去年更長。O’Rourke 指出，Muskoka 市場的需求主要來自對利率不太敏感的高價區間買家。Rideau Lakes 地區則看到穩定的庫存和持續的買家興趣，但決策時間也在拉長。
值得注意的是，約25%的安省地產專家報告稱，美國買家的詢價有所增加。同時，選擇“買加拿大”的本土買家也在增多。Royal LePage 總裁兼 CEO Phil Soper 表示：“加拿大人正在用國內替代方案取代傳統的跨境度假。”他指出，2025年年中的調查顯示，54%在美國擁有房產的加拿大人計劃出售，其中許多人打算將資金 reinvest 回加拿大。
外國買家禁令對 cottage 影響有限
Soper 補充說，盡管加拿大為應對住房供應和價格問題出台了外國買家禁令，但大多數休閑地產都不在禁令範圍內，這幫助維持了國際需求。美國買家受強勁的美元和“遠離南方更尖銳政治氣候”的吸引，正把目光投向安省的 cottage 市場。
政策限製沒擋住度假屋的國際吸引力
雖然加拿大此前出台了限製外國買家購房的政策，但多數度假屋屬於豁免範圍，這在一定程度上保持了海外需求的活躍度。也就是說，政策對這一細分市場的影響相對有限，國際買家仍然可以參與其中。
總體來看，安省度假屋市場現在處於一種典型的“等待期”：需求並未消失，甚至在某些方面還在增加，但各種不確定因素讓成交遲遲難以放量。接下來市場能否打破這種僵局，很大程度上要看利率走勢和整體經濟信心是否出現改善。
來源：
https://www.thestar.com/real-estate/more-americans-are-looking-at-ontario-cottages-but-market-remains-in-a-holding-pattern/article_aaf81753-7e15-493f-a663-e4f062d0f2ac.html
來源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-canada-us-economy-key-measures/
