安省的 cottage 市场正吸引着越来越多的美国买家和选择“买加拿大”的本土投资者，但整体市场仍处于“趴窝状态”。Royal LePage 最新发布的2026年春季休闲地产报告显示，去年全省休闲地产价格几乎原地踏步，今年涨幅预计也远低于全国平均水平。
“历史性的低活跃度”
Royal LePage Muskoka Lakes 地产经纪 John O’Rourke 直言：“就像《土拨鼠之日》一样，我们还在趴窝。历史性的低活跃度，这就是我的总结。”
报告显示，2025年安省休闲地产市场的独立屋中位价同比仅微涨0.4%，至63.11万加元。临水独立屋中位价反而下跌5%至80.99万加元，condo下跌0.6%至48.44万加元。今年预计独立屋价格仅上涨2%，远低于全国4%的预测。
O’Rourke 表示，这个预测并无“科学依据”，更多是基于历史表现和买家不可能永远观望的假设——但那是伊朗战争爆发之前的事。“休闲地产是 discretionary spending，大家都在观望，这类购买首当其冲受到影响。”
买家在观望，美国人来询价
虽然供需与去年大致持平，但挂牌房产的平均成交天数比去年更长。O’Rourke 指出，Muskoka 市场的需求主要来自对利率不太敏感的高价区间买家。Rideau Lakes 地区则看到稳定的库存和持续的买家兴趣，但决策时间也在拉长。
值得注意的是，约25%的安省地产专家报告称，美国买家的询价有所增加。同时，选择“买加拿大”的本土买家也在增多。Royal LePage 总裁兼 CEO Phil Soper 表示：“加拿大人正在用国内替代方案取代传统的跨境度假。”他指出，2025年年中的调查显示，54%在美国拥有房产的加拿大人计划出售，其中许多人打算将资金 reinvest 回加拿大。
外国买家禁令对 cottage 影响有限
Soper 补充说，尽管加拿大为应对住房供应和价格问题出台了外国买家禁令，但大多数休闲地产都不在禁令范围内，这帮助维持了国际需求。美国买家受强劲的美元和“远离南方更尖锐政治气候”的吸引，正把目光投向安省的 cottage 市场。
政策限制没挡住度假屋的国际吸引力
虽然加拿大此前出台了限制外国买家购房的政策，但多数度假屋属于豁免范围，这在一定程度上保持了海外需求的活跃度。也就是说，政策对这一细分市场的影响相对有限，国际买家仍然可以参与其中。
总体来看，安省度假屋市场现在处于一种典型的“等待期”：需求并未消失，甚至在某些方面还在增加，但各种不确定因素让成交迟迟难以放量。接下来市场能否打破这种僵局，很大程度上要看利率走势和整体经济信心是否出现改善。
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/more-americans-are-looking-at-ontario-cottages-but-market-remains-in-a-holding-pattern/article_aaf81753-7e15-493f-a663-e4f062d0f2ac.html
来源：
https://www.theglobeandmail.com/business/article-canada-us-economy-key-measures/
