一、整體市場表現

2026年2月，GTA房地產市場呈現 成交同比下滑、新掛牌大幅收緊的態勢。盡管成交量低於去年同期，但由於新掛牌房源以更大幅度減少，市場供需關係反而有所收緊。當月成交量 3,868套，同比下降6.3%，而新掛牌量僅為 10,705套，同比大幅下降17.7%，導致市場庫存（活躍房源）也錄得小幅下降。

平均售價降至 $1,008,968（YoY -7.1%），MLS® HPI綜合基準價同比下跌 7.9%，表明價格仍在調整通道中。市場並未出現成交量暴跌，而是呈現出 "新掛牌急劇萎縮下的成交量築底" 的特征。雖然當前價格同比仍有跌幅，但月度環比數據顯示市場可能正在尋找方向。活躍房源微降至 19,314套（YoY -2.4%），但由於成交量同步減少，月度SNLR（售新比）僅為36.2%，市場整體仍偏向買方。然而，新掛牌的顯著減少為未來市場供應埋下伏筆，若需求回暖，競爭可能加劇。

二、核心數據速覽（All GTA）

表1


核心數據解讀：

從2026年2月的整體指標來看，GTA房市呈現出 “成交同比下滑、新掛牌大幅收緊、價格磨底、去化周期拉長” 的複雜特征，各項數據之間形成了較為清晰的邏輯鏈條：

1. 成交量下行，但降幅不及新掛牌降幅 → 市場條件收緊

當月成交 3,868套，雖同比下降6.3%，但新掛牌量同比驟降17.7%，遠超成交量降幅。這表明市場供應端的收縮比需求端更為劇烈，導致TRREB官員評論市場條件正在收緊。買家可選房源的增長速度正在放緩。

2. 庫存微降，MOI維持高位但壓力可控

活躍掛牌 19,314套，同比微降2.4%，結束了此前庫存持續累積的趨勢。基於12個月移動平均計算的MOI（月庫存）為 5.0個月，雖仍處於買方市場區間，但並未進一步惡化。這反映出市場正在逐步消化庫存，但過程緩慢。

3. DOM全面拉長 → 市場從“價格競爭”轉向“時間博弈”

LDOM（平均上市天數）上升至 36天，PDOM（平均成交天數）達到 54天，同比分別大幅增加33.3%和28.6%。這表明交易從“快速匹配型市場”轉入 “耐心交易階段”，買家掌握更多議價與篩選空間，賣家若堅持過去價格周期的心理預期，則需承擔更長上市周期。

4. 價格維持弱勢震蕩 → 市場更偏向“緩慢出清”而非急跌

平均價格約 $1,008,968，同比下跌7.1%。價格下調更多通過 延長DOM + 個案議價的方式體現，而非以整體價格快速下修的形式集中釋放。這說明市場仍具一定“價格支撐底線”，但缺乏推動上漲的流動性動力。

5. 結構性分化顯著 → 不同區域 / 房型處於不同周期階段

從MOI與區域數據對比來看：

剛需 & 入門板塊（如Durham） → 去化韌性較強，成交承接能力更穩定

高價獨立屋板塊（如Halton、York部分區域） → 庫存壓力集中，調整周期更長

公寓市場 → 整體處於 弱平衡狀態，但內部差異明顯（核心區 vs 外圍區）

三、GTA 五大核心區域對比

表2


區域市場分析：

•Durham 去化效率最高 → 賣方市場傾向：MOI僅為3.5個月，SNLR高達38.9%，是GTA地區最活躍、庫存壓力最小的區域，平均售掛比達到99%，顯示市場接近平衡甚至偏向賣方。

•Halton 表現穩健 → 平衡市場：MOI為4.6個月，低於GTA平均水平，表現出較好的供需平衡。

•Toronto 內部板塊分化顯著 → 東區更活躍：全市平均數據背後是巨大差異。東區SNLR高達38.8%，MOI僅3.7個月，平均售掛比高達102%，處於典型的賣方市場。而中區由於庫存龐大（4,245套），MOI高達6.0個月，市場明顯偏向買方。

•York / Peel 高價區庫存壓力更為明顯：MOI分別為5.5和5.6個月，高於GTA平均水平，去化速度相對較慢，屬於買方市場。

四、GTA 8大重點城市

表3


城市數據解讀：

• Richmond Hill / Oakville 等板塊 MOI高 → 高價市場去化慢：Richmond Hill的MOI高達6.4個月，Oakville為5.6個月，是典型的高庫存、慢去化的買方市場。

• Markham / Vaughan 成交結構相對穩定：MOI分別為4.7和5.4個月，處於GTA中等水平，市場表現相對穩健。

• Newmarket 為剛需/改善型需求集中地：MOI僅為4.6個月，低於GTA平均水平，顯示出較強的市場韌性。

五、房型表現

表4


*注：聯排鎮屋數據為“Att/Row/Thunhouse”（369套）與“Condo Townhouse”（329套）之和。*

•獨立屋：銷量占比最高，但庫存壓力集中在該板塊

獨立屋依然是GTA市場中的成交主體，銷量占比接近 43.5%；但同時也是庫存體量最大、去化周期最長的房型之一。平均LDOM為33天，略低於整體水平，但由於總價高，買家入市更加謹慎。價格談判更依賴個案條件（地段、學區、房況），而非普遍性下調。

•半獨立 & 聯排：成交效率最佳的“改善型與家庭型產品”

半獨立與聯排產品兼顧居住空間與總價可承受度，受到改善型與年輕家庭群體青睞。半獨立屋的售掛比高達102%，LDOM僅為23天，是所有房型中成交效率最高的。聯排鎮屋的售掛比為100%，LDOM為31天，同樣表現優異。

•公寓：入門/投資需求主導，市場處於弱平衡區間

公寓的買家構成以首次置業者、現金流敏感型家庭與長期持有投資者為主。目前整體處於 “弱平衡” 狀態，售掛比為97%，LDOM為43天，是去化最慢的房型。高利率環境下，部分需求可能從高價房型轉向公寓，但價格彈性仍存在。

六、獨立屋 MOI 專項（重點城市）

表5


2026年2月，GTA獨立屋市場呈現出 明顯的區域分化特征：

•高價區（Richmond Hill / Oakville） → MOI較高（6--7個月），庫存消化周期更長，議價壓力集中在豪宅與改善型產品。

•Markham / Toronto / Vaughan → MOI相對更低（4--5個月），需求承接能力更強，去化節奏明顯優於高價板塊。

•Aurora / Newmarket / Mississauga → 穩定過渡區間，MOI在5個月左右，成交活躍度中等，但仍屬於買方市場結構。

結論：

GTA獨立屋仍處於 “庫存偏高 + 成交消化偏慢” 的買方市場。高價區價格調整周期更長，而剛需/改善型區域韌性更強。

七、市場總體判斷

1）成交同比下滑，但新掛牌大幅減少，市場條件收緊

2月成交同比降幅（-6.3%）遠小於新掛牌降幅（-17.7%），表明市場並未進一步惡化，反而供需關係有所改善。這是與前一階段最大的不同。

2）庫存微降，但總量仍處高位

2月活躍掛牌約 19,314套，同比和環比均小幅下降，這是一個積極信號。然而，基於成交計算的MOI為5.0個月，整體依舊處於買方市場區間，可視為庫存結構處於 “緩慢消化” 過程。

3）DOM持續走高，價格博弈進入“拉鋸期”

2月LDOM升至約 36天，PDOM達54天，掛牌與成交之間的時間明顯拉長。買家議價與比較空間增加，部分賣家仍依賴舊價格心理錨點，導致成交節奏拖慢。市場呈現出 價格理性、交易節奏變慢 的特征。

4）公寓與中低總價產品支撐成交

在高利率與月供壓力下，需求向中低總價產品傾斜。公寓成交占比達到 28.1%，核心區與交通便利社區流動性相對更好。對剛需及長線自住買家而言，當前公寓市場具備一定價格與選擇空間優勢。

5）高價獨立屋板塊去化壓力仍然突出

高價區域（如Richmond Hill / Oakville）MOI在6個月以上，庫存高、DOM長，調整周期明顯更長。在利率未明顯回落之前，該板塊成交節奏與價格變化更多取決於賣家對現實的接受程度。

對買家

若為首次置業或預算有限，可優先關注 Condo Apartment + Townhouse；在Toronto東區、Durham與部分905社區仍能找到性價比較高的房源。

面對 DOM較長 的房源，通常存在合理議價空間（高價獨立屋議價彈性更大）。

若計劃在未來1-2年內換房/改善，當前階段可借助 高庫存 + 長DOM → 拉長看房周期，並提前規劃未來可能的降息環境下的貸款策略。

對賣家

定價需緊跟 近1-2個月真實成交，避免以過去行情為定價錨點；建議掛牌價 參考近期可比成交價，以提升曝光與帶看效率。

在買方市場中，展示質量影響被放大：布置、攝影、文案、線上呈現質量將直接影響成交速度。

對高價獨立屋賣家而言，應預期 更長DOM/PDOM，提前規劃現金流與時間表，避免“長期僵持、不願降價”的被動局面。

市場展望

短期（未來1-2個月）

市場將繼續關注 新掛牌量 的變化。如果新掛牌持續低迷，春季市場可能迎來供需關係的逆轉，從而對價格形成支撐。

中期（2026上半年）

若經濟與就業穩定，利率預期逐步轉向，觀望買家可能重新入市。TRREB官員預測，一旦價格趨穩和貿易形勢明朗，被壓抑的需求（超過10萬買家）將推動下半年市場複蘇。

預計 公寓與鎮屋 將率先恢複活躍，其後才會逐步傳導至部分獨立屋板塊。

對中長期投資者而言，當前階段的 高庫存 + 長DOM + 價格回調 反而提供了一個 更具議價空間與結構性機會的窗口期。

房大師原創文章

數據來源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/

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