在經曆了高利率、交易降溫與政策頻繁調整之後，加拿大房地產市場正在接近一個關鍵轉折點。多項最新預測顯示，2026 年樓市將不再延續此前的劇烈波動，而是進入一個以價格趨穩、供需重新平衡為特征的“重置後階段”。


根據 某地產機構最新發布的 2026 年市場展望報告，全國住宅綜合價格預計將在 2026 年第四季度同比僅小幅上漲 1%，至約 82.3 萬加元。其中，獨立屋價格預計上漲 2%，而公寓價格則可能下調 2.5%，顯示不同物業類型之間的分化仍將持續。

利率周期接近尾聲，市場不再“等方向”

利率環境的變化，是本輪市場調整中最核心的變量之一。2025 年，加拿大央行累計四次降息，將基準利率降至 2.25%。在經曆了長達一年半的寬鬆周期後，央行目前已明確轉入觀察階段，僅在經濟出現明顯下行風險時才可能繼續降息。在這種背景下，市場最大的變化並非“利率更低”，而是“不確定性下降”。貸款成本趨於穩定，使得購房者不再需要反複等待更低利率窗口，這種預期穩定本身正在逐步釋放被壓抑的需求。業內普遍認為，利率不再是阻礙交易的主要因素，真正左右市場節奏的，將是收入預期、就業穩定性以及房價是否已完成階段性調整。

買方環境改善，但反彈節奏仍將溫和

報告指出，庫存上升、競爭減弱以及融資成本回落，為買家創造了近幾年少見的相對友好環境。尤其是在多倫多和溫哥華等高價城市，價格已較高點回落，使首次置業者和改善型買家重新獲得入場空間。

不過，這並不意味著市場會迅速反彈。分析認為，2026 年更可能呈現“緩慢修複”的狀態，交易活躍度將逐步回升，但價格整體仍以橫盤或溫和波動為主，市場將更加理性。

政策執行力，成為下一階段的關鍵變量

與過往不同的是，2026 年的市場走向將更大程度取決於政策落地效果，而非單一的貨幣環境。聯邦政府已在 2025 年預算中加大對住房與基礎設施的投入，並推動成立新的住房建設與融資機構，試圖從供給端緩解長期結構性緊張。市場普遍關注的焦點不再是“是否出台新政策”，而是“這些政策能否真正轉化為新增住房和更高效率的供給”。如果執行節奏與資金投放能夠同步推進，2026 年或將成為過去多年政策積累開始產生實際效果的一年。

劇烈波動或已過去，但真正複蘇仍需時間

綜合來看，加拿大房地產市場正在走出一輪深度調整期。2026 年更像是一個承上啟下的年份——價格趨穩、信心修複、政策與市場重新對齊，但距離全面回暖仍有距離。對於買家而言，這是一個需要理性判斷、精細選擇的階段；對於市場本身而言，這場“重置”並非終點，而是為更可持續的發展重新打基礎的開始。

來源：

https://blog.royallepage.ca/a-reset-is-in-store-for-canadas-housing-market-in-2026/