安省政府今日宣布，將於下周一正式接管 Ontario Real Estate Council of Ontario（RECO）——這個負責監管全省 100,000 多名地產經紀與經紀公司的核心機構，將進入省府直接管理階段。這一決定源於震動全行業的 iPro 信托金醜聞 所引發的監管危機。
為何突然接管？省府：為保護消費者
在一封致 RECO 董事會主席 Katie Steinfeld 與 CEO Brenda Buchanan 的正式信件中，安省公共及商業服務遞送與采購廳部長 Stephen Crawford 表示：“為防止公眾與消費者利益遭受嚴重損害，有必要任命行政主管全面接管 RECO，包括董事會、管理層與成員的全部職權。”政府正式任命 Jean Lépine 為臨時接管人，並將於下周一開始履職。省府將在今日 10:30 的發布會上公布進一步細節與管理安排。
iPro 醜聞如何引爆監管危機？
今年 8 月，RECO與 iPro 兩名創辦人（包括前 RECO 董事）達成協議，使其得以免於被提出指控。當時 iPro 律師主動披露：
▶︎ 其信托賬戶出現高達 1,000 萬加元缺口
RECO 采用“和解”方式，未在第一時間向公眾披露事實，而是讓該公司及其 2,400 名經紀 在三個月內繼續完成超過 7 億加元的交易。
稍後的法務審計顯示：
▶︎ 超過 3,000 萬加元信托資金疑似被轉移至其他關聯賬戶
包括支付創辦人、其家人、其他公司與投資人。
調查報告：內部決策“偏離程序”
RECO 聘請 Dentons Canada 對事件進行獨立審查，最終報告指出：
● 前注冊官 Joseph Richer 單獨主導並批準和解協議
● 董事會、CEO事前均不知情
● 行為偏離 RECO 既有處理信托金侵占案件的“標準流程”
標準流程包括：
❗️立即吊銷執照
❗️凍結經紀公司賬戶
❗️啟動吊銷牌照程序
然而這些措施在 iPro 案件中均未按時執行。
RECO 長期存在問題？審計與媒體調查都曾警告
今年 11 月，多倫多媒體調查發現：過去 5 年內 RECO 多數嚴重信托資金失當案件中，監管措施同樣未按規執行。
2022 年審計長報告也指出 RECO 在以下方面存在風險：
● 審計製度不足
● 仲裁進度緩慢
● 消費者投訴處理效率低
● 對違規經紀的處罰不一致
業內人士認為，此次由省府介入，是多年問題累積後的必然結果。
接下來會怎樣？
根據安省法例，省府可：
✔ 接管 RECO 最長 6 個月
✔ 暫停或替換董事會
✔ 評估是否需要長期改革
✔ 引入新的審計與信托監管製度
目前 RECO 的暫停期預計至 12 月 30 日，但是否延長或進一步改革，將取決於省府調查結果。
來源：
https://www.thestar.com/business/ford-government-to-take-control-of-ontarios-real-estate-regulator-monday-assumes-all-powers-of/article_e4aa14e8-f80a-4803-b6b6-71bc4c3f2a1d.html
