多倫多與哈密爾頓地區的租賃住宅建設正在經曆前所未有的繁榮——據最新報告顯示，這一波“租房潮”已創下近 50 年最高紀錄，背後原因卻是公寓市場的急劇降溫與開發商的被動轉向。


租賃建設爆發：從公寓到出租屋的大遷徙

市場調研機構 的最新數據顯示，截至 9 月底，大多倫多與哈密爾頓地區共有 24,893 套租賃住宅在建，其中今年新開工項目就達 5,475 套。更令人矚目的是，另有 18,570 套 正在申請審批階段。

最具標誌性的一點是，已有 61 個原定公寓項目 臨時調整開發計劃，改為建設專用租賃住宅，總計 超過 27,000 套單位。 Shaun Hildebrand 直言，這不是趨勢，而是開發商的“生存策略”——“許多公寓開發商被迫轉型做租賃，因為那是他們唯一可行的出路。”

公寓市場萎縮，租賃成唯一“活口”

與此同時，的另一份報告指出，9 月多倫多市僅售出 53 套新公寓——這是一個幾乎凍結的市場。這樣的“產權切換”並非首次出現，但今年的規模堪稱“極端”。“開發商從銷售模式切換到租賃模式，並不是為了追求更高收益，而是為了止損。”

租金下跌，房東“倒貼”搶租客

令人意外的是，這波租賃熱並非源於租金飆升。報告顯示，GTHA 地區專建租賃房的平均租金在過去一年 下跌 2.6%，而房東為了吸引租客，不得不推出各種優惠：超過 三分之一的樓盤 現在提供 兩個月或更久免租期，這一比例較去年暴增三倍；還有開發商贈送入住獎金、購物卡、免費停車位等。供給仍在增加，但需求的消化速度跟不上，，“這波建設潮短期內不會帶來價格下降。”

未來隱憂：租賃繁榮背後的“錯配危機”

雖然表面上看，更多的出租單位意味著更多選擇，但專家警告，新建項目大多集中在高價區間，對改善整體租房可負擔性幫助有限。更大的問題在於，隨著公寓市場持續疲軟，新項目減少，未來幾年租賃市場的新增供給也將面臨“斷層”。Hildebrand 認為，一旦公寓供應枯竭，租金將再次上行。“這是一場五十年來未見的結構性轉變，” 他說，“租賃市場正在接手公寓市場的角色——但若缺乏長期政策支撐，這場繁榮可能轉瞬即逝。”多倫多正處在一個罕見的拐點：開發商在求生，租客在觀望，城市在重塑。問題是——這場“租賃大躍進”，究竟能撐多久？

內容來源：

https://www.thestar.com/real-estate/rental-construction-is-at-a-50-year-high-in-toronto-and-hamilton-area-as-more/article_6238c629-7377-48f1-924f-83d4334cb81c.html