多伦多与哈密尔顿地区的租赁住宅建设正在经历前所未有的繁荣——据最新报告显示，这一波“租房潮”已创下近 50 年最高纪录，背后原因却是公寓市场的急剧降温与开发商的被动转向。


租赁建设爆发：从公寓到出租屋的大迁徙

市场调研机构 的最新数据显示，截至 9 月底，大多伦多与哈密尔顿地区共有 24,893 套租赁住宅在建，其中今年新开工项目就达 5,475 套。更令人瞩目的是，另有 18,570 套 正在申请审批阶段。

最具标志性的一点是，已有 61 个原定公寓项目 临时调整开发计划，改为建设专用租赁住宅，总计 超过 27,000 套单位。 Shaun Hildebrand 直言，这不是趋势，而是开发商的“生存策略”——“许多公寓开发商被迫转型做租赁，因为那是他们唯一可行的出路。”

公寓市场萎缩，租赁成唯一“活口”

与此同时，的另一份报告指出，9 月多伦多市仅售出 53 套新公寓——这是一个几乎冻结的市场。这样的“产权切换”并非首次出现，但今年的规模堪称“极端”。“开发商从销售模式切换到租赁模式，并不是为了追求更高收益，而是为了止损。”

租金下跌，房东“倒贴”抢租客

令人意外的是，这波租赁热并非源于租金飙升。报告显示，GTHA 地区专建租赁房的平均租金在过去一年 下跌 2.6%，而房东为了吸引租客，不得不推出各种优惠：超过 三分之一的楼盘 现在提供 两个月或更久免租期，这一比例较去年暴增三倍；还有开发商赠送入住奖金、购物卡、免费停车位等。供给仍在增加，但需求的消化速度跟不上，，“这波建设潮短期内不会带来价格下降。”

未来隐忧：租赁繁荣背后的“错配危机”

虽然表面上看，更多的出租单位意味着更多选择，但专家警告，新建项目大多集中在高价区间，对改善整体租房可负担性帮助有限。更大的问题在于，随着公寓市场持续疲软，新项目减少，未来几年租赁市场的新增供给也将面临“断层”。Hildebrand 认为，一旦公寓供应枯竭，租金将再次上行。“这是一场五十年来未见的结构性转变，” 他说，“租赁市场正在接手公寓市场的角色——但若缺乏长期政策支撑，这场繁荣可能转瞬即逝。”多伦多正处在一个罕见的拐点：开发商在求生，租客在观望，城市在重塑。问题是——这场“租赁大跃进”，究竟能撑多久？

内容来源：

https://www.thestar.com/real-estate/rental-construction-is-at-a-50-year-high-in-toronto-and-hamilton-area-as-more/article_6238c629-7377-48f1-924f-83d4334cb81c.html