房價已大幅下跌，市場上充斥著大量待售房屋，這讓許多賣家首次有機會“先賣房再買房”，而不用擔心接下來無處可住。

過去近二十年，加拿大樓市一直以賣方市場為主，房屋掛牌後往往一周甚至一天就能售出。然而，最新數據表明市場格局已徹底轉變——買家在交易中擁有前所未有的主動權。

多倫多與溫哥華數據對比
多倫多地區房地產委員會（TRREB）數據顯示，2025年8月共有5,211套房屋成交，同比增長2.3%。與此同時，新掛牌數量達到14,038套，同比激增9.4%，遠高於成交增幅。這一供需差距直接導致價格下行：8月平均售價為1,022,143加元，同比下跌5.2%。

“掛牌房源的增長速度遠高於銷售速度，這給了買家更多選擇和議價空間。”TRREB首席信息官 Jason Mercer 表示。他認為，一旦加拿大央行進一步降息，市場活躍度或將提升。

大溫哥華地區同樣呈現類似走勢。溫哥華房地產經紀人協會稱，8月份房屋成交量同比增長2.9%，但仍低於10年季節性均值的19.2%。全市活躍房源達到16,242套，同比增加17.6%，比10年均值高出36.9%。

買方市場信號明顯
業內普遍將“銷售與新掛牌房源比率”視為市場風向標。疫情高峰期該比例維持在60%-80%，而如今已跌至約30%，典型的買方市場格局。

這意味著買家有更多時間考察、出價，並附加條件（如房屋檢查和融資條款）。經紀人 David Batori 指出，盡管合理定價的房源仍會吸引多個出價，但交易附帶條件明顯增加，成交周期拉長。

買賣雙方的策略抉擇
對於賣家而言，市場回調意味著房價與疫情高點相比大幅縮水。尤其是2022年高位入市的業主，如今面臨資產縮水的壓力。而對於買家來說，這是近十年來難得的“窗口期”。

經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）認為，盡管8月銷售環比略有回落，但整體市場信心正在恢複，降息帶來的積極效果逐步顯現。他提醒，目前售出/掛牌比率仍低於40%，距離市場平衡點（約50%）還有差距。

當前，加拿大房地產市場正經曆自上世紀90年代以來罕見的買方市場。對於想要改善居住環境的家庭而言，先賣後買或成為更明智的選擇，但買到“理想房子”的難度也在加大。未來幾個月，央行的利率決策以及市場供需變化，將決定房價是否會進一步下探，抑或逐步趨穩。

文章來源：https://financialpost.com/real-estate/housing-market-good-for-buyers-sell-first-buy-later?itm_source=index