周三,加拿大央行宣布維持基準利率不變,這也是自去年6月以來連續七次降息後首次“按兵不動”。

盡管市場早有預期,但多位專家表示,這一決定對於當前低迷的房地產市場幾乎沒有提振作用。Ratesdotca 抵押貸款及房地產專家Victor Tran指出,當前經濟環境並未激發消費者對重大支出的信心,而央行維持利率的舉措更難以改變這一狀況。

“過去幾個月市場整體疲軟,今年春季比往年更為冷清,”Tran在新聞稿中表示,“在利率不變的前提下,房地產市場短期內難有明顯改善。”

實際上,自去年底央行啟動降息以來,全國房屋銷售曾一度回升,不少經濟學家預測2025年市場活動將持續複蘇。然而,近期美加貿易戰引發的經濟不確定性,很快抹去了市場的樂觀預期。

Ratehub.ca 抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)也指出,本次決策不會對浮動利率抵押貸款持有人的還款額或利息支出產生影響。

“在當前不確定的環境下,這樣的政策對購房者幾乎沒有激勵作用,”她表示,“尤其是面對關稅帶來的變數,越來越多買家對入市持觀望態度。”她建議有購房或續貸計劃的消費者盡早申請預先批準,將當前利率鎖定120天,以防範短期內的利率波動。

Tran補充說,如果分析師的預期成真——即央行年內再降息兩次——那麼房市活動有可能回暖,因為這將進一步拉低浮動利率水平。

“盡管這一趨勢仍難以預測,因為購房行為受到整體經濟氛圍影響太大,而目前我們對經濟前景還沒有足夠清晰的判斷,”Tran表示。

與此同時,盡管債券市場出現波動,但目前尚未對固定利率抵押貸款構成顯著影響。不過Tran警告稱,如果債券收益率持續攀升,固定利率仍有上漲風險。

文章來源:https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/04/rate-hold-means-status-quo-for-canadas-struggling-housing-market-experts/