周三，加拿大央行宣布维持基准利率不变，这也是自去年6月以来连续七次降息后首次“按兵不动”。

尽管市场早有预期，但多位专家表示，这一决定对于当前低迷的房地产市场几乎没有提振作用。Ratesdotca 抵押贷款及房地产专家Victor Tran指出，当前经济环境并未激发消费者对重大支出的信心，而央行维持利率的举措更难以改变这一状况。

“过去几个月市场整体疲软，今年春季比往年更为冷清，”Tran在新闻稿中表示，“在利率不变的前提下，房地产市场短期内难有明显改善。”

实际上，自去年底央行启动降息以来，全国房屋销售曾一度回升，不少经济学家预测2025年市场活动将持续复苏。然而，近期美加贸易战引发的经济不确定性，很快抹去了市场的乐观预期。

Ratehub.ca 抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）也指出，本次决策不会对浮动利率抵押贷款持有人的还款额或利息支出产生影响。

“在当前不确定的环境下，这样的政策对购房者几乎没有激励作用，”她表示，“尤其是面对关税带来的变数，越来越多买家对入市持观望态度。”她建议有购房或续贷计划的消费者尽早申请预先批准，将当前利率锁定120天，以防范短期内的利率波动。

Tran补充说，如果分析师的预期成真——即央行年内再降息两次——那么房市活动有可能回暖，因为这将进一步拉低浮动利率水平。

“尽管这一趋势仍难以预测，因为购房行为受到整体经济氛围影响太大，而目前我们对经济前景还没有足够清晰的判断，”Tran表示。

与此同时，尽管债券市场出现波动，但目前尚未对固定利率抵押贷款构成显著影响。不过Tran警告称，如果债券收益率持续攀升，固定利率仍有上涨风险。

文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/04/rate-hold-means-status-quo-for-canadas-struggling-housing-market-experts/