根據加拿大統計局周二發布的《金融安全調查》，許多加拿大人認為擁有房產是實現財富積累的最穩妥途徑。

調查顯示，年輕房主的淨資產至少是同齡租房者的10倍，而臨近退休年齡的房主與租房者之間的淨資產差距更是擴大到近30倍。對於35歲以下的年輕家庭，收入最高的房主去年的中位淨資產為457,100加元，而同齡租房者的中位淨資產僅為44,000加元。

在55至64歲的年齡段，房主的中位淨資產為1,241,800加元，幾乎是租房者中位淨資產43,000加元的30倍。對於65歲以上的群體，房主的中位淨資產為1,081,000加元，而租房者的中位淨資產僅為72,000加元。

統計局的調查還發現，擁有住房帶來的財富增值甚至超過了雇主提供的養老金計劃。去年，擁有自住房但沒有雇主養老金計劃的加拿大人中位淨資產為914,000加元，而擁有雇主養老金計劃但沒有自住房的人中位淨資產為359,000加元。

智庫“代際擠壓”（Generation Squeeze）創始人、UBC大學人口與公共衛生學院副教授Paul Kershaw表示：“這些數字令人觸目驚心，反映出係統性問題，可能使年輕一代的加拿大人過於依賴房價上漲來實現財富積累。”

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過去五年，全國平均房價上漲了30%，過去十年上漲了64%，多倫多和溫哥華的房價更是突破100萬元。

高昂的房價助推了各年齡段房主的財富增長，其中年輕一代的增幅最大。35歲以下家庭的中位淨資產在2019年至2023年間增長了45%，35至44歲及老年群體的中位淨資產也隨之上漲。

然而，持續上漲的房地產成本使許多加拿大人被擠出市場，導致全國房屋擁有率下降。安省C.F. Crozier & Associates Inc.的總裁Nick Mocan指出，這項調查突顯了年輕家庭對購房的迫切需求。該公司已連續四年為員工提供最高20,000元的首付資助，幫助他們購置首套住房，目前已有36名員工獲得這一福利。Mocan表示，員工對此福利的興趣反映了年輕加拿大人通過購房提升淨資產的強烈願望。

聯邦政府一直在努力增加可負擔住房供應，減少稅收，並為開發商建造租賃公寓提供低息貸款。渥太華還在減少每年接納的移民和臨時居民數量，以抑製住房需求。

對於其他年齡段的加拿大人，數據同樣明顯。統計局數據顯示，35至44歲之間收入最高的房主去年的中位淨資產為673,000加元，而同齡租房者的中位淨資產為61,200加元。對於45至54歲的加拿大人，房主的中位淨資產為972,200加元，而租房者的中位淨資產僅為50,800加元。

文章來源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-statistics-canada-survey-shows-homeowners-net-worth-dwarfs-that-of/