根据加拿大统计局周二发布的《金融安全调查》，许多加拿大人认为拥有房产是实现财富积累的最稳妥途径。

调查显示，年轻房主的净资产至少是同龄租房者的10倍，而临近退休年龄的房主与租房者之间的净资产差距更是扩大到近30倍。对于35岁以下的年轻家庭，收入最高的房主去年的中位净资产为457,100加元，而同龄租房者的中位净资产仅为44,000加元。

在55至64岁的年龄段，房主的中位净资产为1,241,800加元，几乎是租房者中位净资产43,000加元的30倍。对于65岁以上的群体，房主的中位净资产为1,081,000加元，而租房者的中位净资产仅为72,000加元。

统计局的调查还发现，拥有住房带来的财富增值甚至超过了雇主提供的养老金计划。去年，拥有自住房但没有雇主养老金计划的加拿大人中位净资产为914,000加元，而拥有雇主养老金计划但没有自住房的人中位净资产为359,000加元。

智库“代际挤压”（Generation Squeeze）创始人、UBC大学人口与公共卫生学院副教授Paul Kershaw表示：“这些数字令人触目惊心，反映出系统性问题，可能使年轻一代的加拿大人过于依赖房价上涨来实现财富积累。”

图片来源：Getty

过去五年，全国平均房价上涨了30%，过去十年上涨了64%，多伦多和温哥华的房价更是突破100万元。

高昂的房价助推了各年龄段房主的财富增长，其中年轻一代的增幅最大。35岁以下家庭的中位净资产在2019年至2023年间增长了45%，35至44岁及老年群体的中位净资产也随之上涨。

然而，持续上涨的房地产成本使许多加拿大人被挤出市场，导致全国房屋拥有率下降。安省C.F. Crozier & Associates Inc.的总裁Nick Mocan指出，这项调查突显了年轻家庭对购房的迫切需求。该公司已连续四年为员工提供最高20,000元的首付资助，帮助他们购置首套住房，目前已有36名员工获得这一福利。Mocan表示，员工对此福利的兴趣反映了年轻加拿大人通过购房提升净资产的强烈愿望。

联邦政府一直在努力增加可负担住房供应，减少税收，并为开发商建造租赁公寓提供低息贷款。渥太华还在减少每年接纳的移民和临时居民数量，以抑制住房需求。

对于其他年龄段的加拿大人，数据同样明显。统计局数据显示，35至44岁之间收入最高的房主去年的中位净资产为673,000加元，而同龄租房者的中位净资产为61,200加元。对于45至54岁的加拿大人，房主的中位净资产为972,200加元，而租房者的中位净资产仅为50,800加元。

文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-statistics-canada-survey-shows-homeowners-net-worth-dwarfs-that-of/