本周三，加央行連續第三次選擇不加息，這一決定標誌著浮動利率抵押貸款市場的回歸。
環球郵報報道，加央行長時間暫停加息的舉措暗示著降息即將來臨，選擇浮動利率抵押貸款的大門重新開啟。
一位貸款經紀人指出：“如果我需要續簽，我會選擇浮動利率。根據加央行行長的說法，利率似乎已經見頂，我個人認為利率將在明年夏天左右開始下降。”
加央行在疫情初期將利率降至曆史低點，促使人們湧入房地產市場。然而，隨著加央行改變利率政策，導致月供大幅增加，對浮動利率抵押貸款對借款人的影響顯著。
環球郵報報道，相比起2022年的加息，加央行未來的利率調整將會更緩慢且更謹慎。但每一次降息都會降低目前高企的房貸成本，如果你鎖定固定利率，基本上未來幾年都處於今天的最高利率。
浮動利率抵押貸款的利率通常低於銀行面向優質客戶的最優惠利率7.2%。貸款經紀人表示，他能夠以最優惠利率減去1.2個百分點，安排五年期浮動利率抵押貸款，也就是6%。
然而，需要注意的是，要獲得最佳折扣，必須是首付低於20%的抵押貸款。因為此類借款人必須支付違約保險，因此貸款機構對這類抵押貸款給予更大的折扣力度。
首付20%或以上的借款人被認為財務狀況穩固，不需要貸款保險。然而，經紀人指出，沒有保險的浮動利率抵押貸款利率為最優惠利率減0.4或0.6個百分點。
目前，最受歡迎的是三年期固定利率，有保險的利率低至5.7%，沒有保險的利率低至6%。其吸引力在於利率較低，並且隻需三年即可進行續簽。
MortgageOutlet.ca的Leah Zlatkin表示，對未來加息風險零容忍的人來說，三年期固定利率是理想選擇。
他指出，“加央行降息的可能性很大，但不能百分百保證。”
加央行行長曾在2020年7月表示，房主和企業可以相信利率將保持低位很長一段時間。然而，實際情況是利率從2022年初的0.25%上調至目前的5%水平。
RBC Economics預測，12個月後的隔夜利率將為4%，這意味著如果今天安排了有保險的浮動利率抵押貸款，利率將降至5%，無保險的貸款將降至約5.6%。在這兩種情況下，借款成本都將低於當今三年期固定利率抵押貸款的成本。
貸款經紀人表示：“幾乎所有首次購房者都選擇了固定利率，而正在續簽或已經續簽的人中，很多都選擇了浮動。”
新聞來源：
- https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-does-the-latest-bank-of-canada-announcement-mean-its-go-time-again-for/
