本周三，加央行连续第三次选择不加息，这一决定标志着浮动利率抵押贷款市场的回归。
环球邮报报道，加央行长时间暂停加息的举措暗示着降息即将来临，选择浮动利率抵押贷款的大门重新开启。
一位贷款经纪人指出：“如果我需要续签，我会选择浮动利率。根据加央行行长的说法，利率似乎已经见顶，我个人认为利率将在明年夏天左右开始下降。”
加央行在疫情初期将利率降至历史低点，促使人们涌入房地产市场。然而，随着加央行改变利率政策，导致月供大幅增加，对浮动利率抵押贷款对借款人的影响显著。
环球邮报报道，相比起2022年的加息，加央行未来的利率调整将会更缓慢且更谨慎。但每一次降息都会降低目前高企的房贷成本，如果你锁定固定利率，基本上未来几年都处于今天的最高利率。
浮动利率抵押贷款的利率通常低于银行面向优质客户的最优惠利率7.2%。贷款经纪人表示，他能够以最优惠利率减去1.2个百分点，安排五年期浮动利率抵押贷款，也就是6%。
然而，需要注意的是，要获得最佳折扣，必须是首付低于20%的抵押贷款。因为此类借款人必须支付违约保险，因此贷款机构对这类抵押贷款给予更大的折扣力度。
首付20%或以上的借款人被认为财务状况稳固，不需要贷款保险。然而，经纪人指出，没有保险的浮动利率抵押贷款利率为最优惠利率减0.4或0.6个百分点。
目前，最受欢迎的是三年期固定利率，有保险的利率低至5.7%，没有保险的利率低至6%。其吸引力在于利率较低，并且只需三年即可进行续签。
MortgageOutlet.ca的Leah Zlatkin表示，对未来加息风险零容忍的人来说，三年期固定利率是理想选择。
他指出，“加央行降息的可能性很大，但不能百分百保证。”
加央行行长曾在2020年7月表示，房主和企业可以相信利率将保持低位很长一段时间。然而，实际情况是利率从2022年初的0.25%上调至目前的5%水平。
RBC Economics预测，12个月后的隔夜利率将为4%，这意味着如果今天安排了有保险的浮动利率抵押贷款，利率将降至5%，无保险的贷款将降至约5.6%。在这两种情况下，借款成本都将低于当今三年期固定利率抵押贷款的成本。
贷款经纪人表示：“几乎所有首次购房者都选择了固定利率，而正在续签或已经续签的人中，很多都选择了浮动。”
新闻来源：
- https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-does-the-latest-bank-of-canada-announcement-mean-its-go-time-again-for/
