加拿大抵押貸款借款人正在尋求更多的固定利率杠杆
加拿大銀行(BoC) 的數據顯示，3 月份發行的抵押貸款近四分之三是1至5年的固定利率。與一年前同期相比，這是一個很大的變化，因為當時大多數借款人都選擇浮動利率。
加拿大房主正在尋求中期固定利率抵押貸款。3 月份新增貸款的中占最大份額的為 3 至 5 年期固定期限貸款 (38%)，是去年份額的三倍。其次是 1 至 3 年期抵押貸款 (36%)，明顯高於去年的 10% 。
這可能是因為，3 月份的新增貸款中，3至5年期固定利率的平均利率為 5.15%，與 1 月份的峰值（-0.03 點）相比僅略有變化。1至5 年期固定利率抵押貸款的價格略高，平均為 5.54%，在此期間幾乎沒有變化（-0.01 點）。雖然變動不大，但這些利率仍比浮動貸款便宜很多。
因為利率的上漲，加拿大人需要延長攤銷期來減少每個月的還款。
加拿大央行報告稱，四分之一的抵押貸款期限為 35 年或更長時間
五大銀行中有四家報告稱，到 2023 年第二季度，他們的投資組合中有很大一部分的攤銷年限超過 30 年。
加拿大銀行的大部分抵押貸款組合的攤銷年限超過 30 年。領先的是 BMO（占其投資組合的 31%），其次是 TD (27%)、CIBC (27%) 和 RBC (26%)。許多人認為這是上個季度的暫時問題，並將在 2023 年第二季度解決。可事實並非如此，這些銀行報告的利率僅比去年略低。
本月早些時候，OSFI 寫信給議會解釋說，禁止延長抵押貸款攤銷可能會導致更多的拖欠，並對房價造成下行壓力。更多的違約率和更低的價格對於民選官員迎合他們自己的人口統計數據來說並不是一個理想的場景。
更多加拿大人選擇更長的付款期來減少還款，但也因此會導致需要支付更多的利息。
加拿大抵押貸款拖欠率開始攀升，更多的拖欠率正在醞釀中
Equifax數據顯示抵押貸款拖欠率在 2023 年第一季度攀升。因為貸款人爭相延長過度杠杆借款人的還款期限，希望避免違約及其可能造成的價格下行壓力。
抵押貸款違約率在全國範圍內攀升。2023 年第一季度拖欠率達到 0.15%，比上一季度上升 1 個基點 (bp)。是自 2022 年第二季度以來的最高水平，是自 2018 年以來的首次增長。
利息高漲不下，月供升高，加拿大房主的下一步該如何抉擇？
新聞來源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-delinquencies-begin-to-climb-a-lot-re-are-brewing/
https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-borrowers-are-seeking-more-leverage-with-fixed-rates/
https://betterdwelling.com/canadian-banks-report-1-in-4-mortgages-are-35-years-or-longer/
