即使今年晚些时候加央行可能会降息，但人们对于在多伦多购买房地产仍然非常犹豫，尤其是公寓。公寓一直是投资者、首次购房者和各类买家的最爱。
从去年以来，与其他类型建筑相比，公寓市场在低迷中尤其难以复苏，高额的贷款利率、高涨的生活成本和总体经济困难造成了这种情况，而事情似乎只会变得更糟，而不是好转。
事实上，由于缺乏投资者，开发商甚至将整个项目搁置，在住房危机中，联邦正试图通过尽快建造尽可能多的新住房来解决这一问题。
目前，另一个令人担忧的情况浮现，以该市创下的新纪录为标志：市场上二手公寓的转售数量达到历史最高，所有这些房源都在等待买家，但却没有买家出现。
一位房地产经纪人最近一直在关注多伦多挂牌的公寓数量，他在社交媒体X上指出，我们正在接近最多转售公寓库存的记录，这个记录此前是在去年十月创下的。
在那个月，有 5,797 套公寓挂在市场上，大多数人对此感到不满，因为高额的抵押贷款利率和城市令人难以接受的高房地产价格使得购房难以负担。
然后，就在这周二，根据这位经纪人在社交媒体上的发布，我们似乎接近了该数字，周四晚上显然超过了这个数字，来到了 5,807 套。
正如这位地产经纪指出的那样，这是在一个相对于新上市的单位而言，销售情况比 2020 年疫情困扰的四月份还要慢的四月份之后发生的。
上个月的销售量仅相当于新挂牌量的38.4%。相比之下，2020 年 4 月，这一数字为 42.4%。
技术上来说，这个比例应该把多伦多划分为买方市场（针对公寓），但经纪人指出，我们高昂的价格和缺乏负担能力使得这更像是一个“停滞市场，因为相对于新上市单位，交易并没有发生。”
尽管这对房地产经纪人、寻求出售的业主和其他利益相关者来说是个坏消息，但居民们预计，这将不得不将市场推向一个临界点，价格需要下降，才能让该市价格过高的单元转手。
但是，考虑到去年即使在销售量如此糟糕的情况下，该市房屋价格也没有出现很大幅度的变动，也许对于潜在的公寓买家来说，希望市场朝着这个方向发展是不切实际的。
新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/toronto-record-most-condos-market-people-worried/
