加拿大统计局最新数据显示，首次购房者早已不是“普通中产”的游戏——他们必须比当地家庭收入中位数高出13%至36%，才有机会登上房产阶梯。BC省首次购房者2023年中位年收入达$14.5万**，比全省家庭收入中位数高出近**36%**；新斯科舍省需年入**$12万，高出27.3%；新不伦瑞克省需年入$11万，高出20.6%。更令人警惕的是，这一收入差距在两年内急剧扩大——BC省从2021年的25.5%飙升至2023年的35.9%。

门槛两年飙升：普通家庭的收入完全跟不上

从2021年到2023年，首次购房者的收入门槛以惊人速度攀升：

•BC省：差距从25.5%飙升至35.9%；

•新不伦瑞克省：从5.7%跃升至20.6%，几乎翻了四倍；

•曼尼托巴省：从4.6%升至13.4%，翻了三倍。

这意味着，首次购房者的收入增长速度必须远超普通家庭，才能勉强留在市场门口。统计局提供的是实际收入数据，已扣除通胀影响——实际差距比数字显示的更残酷。

系统性风险：80%的家庭被排除在链条之外

首次购房者的收入通常处于当地70%到80%分位——属于中上阶层。当底层70%的家庭都无法参与“入门级”交易时，整个房产市场链条将面临流动性危机：没有首次购房者接盘，业主无法升级换房，退休计划中的“房产升值”也难以兑现。即使在税收补贴和低成本融资的帮助下，最终能入市的依然是“钱包够深”的家庭。

BC省年收入$14.5万、新省$12万——这已经远远超出大多数人对“首次购房者”的传统认知。当入门级房产的买家站在收入金字塔顶端时，这个市场已不再是“普通人的市场”，而是高收入群体的专属游戏。更值得警惕的是，当70%的家庭被排除在“入门级”交易之外时，整个房产链条的流动性终将枯竭——这不仅是年轻人的困境，也是整个经济体的风险。

来源：https://betterdwelling.com/canadas-real-estate-bubble-first-time-buyers-need-to-be-among-top-earners/