安省金融服务监管局（FSRA）近日向公众发出严厉警告，提醒民众切勿与多伦多地区私人房贷放贷人Sam Kamra进行任何业务往来。此人涉嫌通过复杂的房贷欺诈手段，榨干借款人房产权益，已有受害者居住30年的自住房被强制拍卖，血本无归。


七起诉讼缠身！放贷人被指“掏空资产”

自2020年以来，Sam Kamra已在七起房贷相关诉讼中成为被告。安省法院的判决指出，Kamra为借款人安排的多笔私人房贷金额和费用不断攀升，最终导致借款人违约，房产被法院勒令出售。

律师事务所的资深法务人员在宣誓书中，将Kamra的放贷模式形容为“掏空资产”操作：通过高利率、高费用让借款人不断欠款，再以更高费用和利率重新贷款，循环榨干房产权益，直至丧失房屋所有权。

FSRA公告还点名警示Kamra所使用的两家编号公司（2707551 Ontario Inc.和2724582 Ontario Inc.），并提醒借款人可能被要求签下非法承诺书，禁止与监管部门联系。而Kamra并非持牌按揭经纪，在多伦多地区Re/Max Millennium Real Estate Inc.任职，RECO记录显示其无违规记录。

30年家园化为乌有：25万借款如何滚成84.8万？

典型案例揭示了骗局的残酷逻辑。60岁居民Rhonda Gold女士在多伦多居住30年的住所，因房贷违约被法院强制出售。

她2019年原本只借了25万加元，至2022年8月已累计欠款超84.8万加元。最后一笔贷款10个月内的年息接近51%，单项费用高达11.1万加元。部分房贷续签甚至未获Gold女士本人同意或签字。法官指出，Kamra隐藏自己作为真正放贷人的身份，误导了借款人和法院。

在另一案件中，Bihun姐妹2023年借款60万加元（年息10.99%）；2024年又被登记一笔15万加元、年息29%的房贷，但她们表示并未签署相关文件。法院裁定有证据显示签名可能被伪造，相关诉讼仍在进行。

53%借款人年收入低于4万！私人房贷成高危陷阱

安省私人房贷市场规模庞大。据FSRA 2024年年度报告，去年全省私人房贷占房贷市场15.8%，涉及逾6.5万笔贷款，总额达320亿加元。通过按揭经纪获得私人房贷的借款人中，有53%家庭年收入低于4万加元。

FSRA特别提醒：借款人务必核查放贷人资质（可通过FSRA官网查验），警惕签署任何限制与监管机构沟通的协议。如怀疑自己已成受害人，请立即向当地警方报案并向FSRA投诉。

当私人放贷人不是帮你，而是在一步步吞噬你毕生积蓄和家园时，在签署任何贷款文件前，你有没有想过，这到底是一根救命稻草，还是一张精心设计的陷阱网？

来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-regulator-warns-borrowers-about-gta-mortgage-lender/