安省金融服務監管局（FSRA）近日向公眾發出嚴厲警告，提醒民眾切勿與多倫多地區私人房貸放貸人Sam Kamra進行任何業務往來。此人涉嫌通過複雜的房貸欺詐手段，榨幹借款人房產權益，已有受害者居住30年的自住房被強製拍賣，血本無歸。


七起訴訟纏身！放貸人被指“掏空資產”

自2020年以來，Sam Kamra已在七起房貸相關訴訟中成為被告。安省法院的判決指出，Kamra為借款人安排的多筆私人房貸金額和費用不斷攀升，最終導致借款人違約，房產被法院勒令出售。

律師事務所的資深法務人員在宣誓書中，將Kamra的放貸模式形容為“掏空資產”操作：通過高利率、高費用讓借款人不斷欠款，再以更高費用和利率重新貸款，循環榨幹房產權益，直至喪失房屋所有權。

FSRA公告還點名警示Kamra所使用的兩家編號公司（2707551 Ontario Inc.和2724582 Ontario Inc.），並提醒借款人可能被要求簽下非法承諾書，禁止與監管部門聯係。而Kamra並非持牌按揭經紀，在多倫多地區Re/Max Millennium Real Estate Inc.任職，RECO記錄顯示其無違規記錄。

30年家園化為烏有：25萬借款如何滾成84.8萬？

典型案例揭示了騙局的殘酷邏輯。60歲居民Rhonda Gold女士在多倫多居住30年的住所，因房貸違約被法院強製出售。

她2019年原本隻借了25萬加元，至2022年8月已累計欠款超84.8萬加元。最後一筆貸款10個月內的年息接近51%，單項費用高達11.1萬加元。部分房貸續簽甚至未獲Gold女士本人同意或簽字。法官指出，Kamra隱藏自己作為真正放貸人的身份，誤導了借款人和法院。

在另一案件中，Bihun姐妹2023年借款60萬加元（年息10.99%）；2024年又被登記一筆15萬加元、年息29%的房貸，但她們表示並未簽署相關文件。法院裁定有證據顯示簽名可能被偽造，相關訴訟仍在進行。

53%借款人年收入低於4萬！私人房貸成高危陷阱

安省私人房貸市場規模龐大。據FSRA 2024年年度報告，去年全省私人房貸占房貸市場15.8%，涉及逾6.5萬筆貸款，總額達320億加元。通過按揭經紀獲得私人房貸的借款人中，有53%家庭年收入低於4萬加元。

FSRA特別提醒：借款人務必核查放貸人資質（可通過FSRA官網查驗），警惕簽署任何限製與監管機構溝通的協議。如懷疑自己已成受害人，請立即向當地警方報案並向FSRA投訴。

當私人放貸人不是幫你，而是在一步步吞噬你畢生積蓄和家園時，在簽署任何貸款文件前，你有沒有想過，這到底是一根救命稻草，還是一張精心設計的陷阱網？

來源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-regulator-warns-borrowers-about-gta-mortgage-lender/