多伦多 condo 市场正经历数十年来最严重的寒冬。Urbanation 最新报告显示，2026年第一季度 GTHA 地区零新 condo 项目启动——这是几十年来首次。销量降至35年低点，前两个月仅售出246套新 condo，比2025年下降54%，比十年平均水平低94%。市场低迷已进入第五年，库存持续“膨胀”，创纪录的 condo 竣工量正对价格施加越来越大的“下行压力”。


库存积压：4295套新 condo 完工未售，均价1189/平方英尺

报告显示，截至第一季度，创纪录的4,295套新 condo 已完工但未售出，比一年前翻了一倍多。未来几年还有8,629套未售新 condo 将进入市场。新完工项目同比增长约17%，在众多买家仍持观望态度之际进一步增加了供应。

开发商正在降价以应对市场状况，但这不足以支撑疲软的市场。未售新 condo 的平均要价降至每平方英尺1,189加元，同比下降5%，比三年前的峰值低13%。报告指出，过去三年内注册的可比建筑中的转售单元平均售价为859加元。因此，开发商拥有的新 condo 要价与转售单元之间的差距仍处于38%的历史高位。

价格确实在降，但为什么还是没人接盘？

面对销售压力，开发商已经开始主动降价。未售新公寓的平均叫价降至每平方英尺1189加元，同比下降5%，相比三年前高点更是低了13%。但问题在于，这样的降幅仍不足以刺激需求。

一个关键矛盾在于新房和二手房之间的价差。数据显示，类似楼龄的转售公寓平均成交价约为每平方英尺859加元，两者之间存在高达38%的价差。这种差距让不少买家更倾向于选择价格更低、可立即入住的二手房。

换句话说，即使新房在降价，但在买家眼中，仍然“不够便宜”。价格预期一旦形成，短时间内很难扭转。

HST退税预计平均降价10万，但“复苏过程可能缓慢”

Urbanation 总裁表示：“在 condo 市场第一季度跌至新的几十年低点后，看到一些新举措的宣布令人鼓舞，这些举措应该有助于改善销售、减少库存并启动更多建设。然而，市场信心仍然非常脆弱，需求基本面正在放缓，复苏过程可能开始缓慢。”政府最近宣布的全额 HST 退税预计将使未售新单元的价格平均降低约10万加元。

市场正在经历“慢恢复”，而不是快速反弹

整体来看，多伦多公寓市场已经进入调整的第五个年头。与以往周期不同，这一次并没有出现快速反弹的迹象，而更像是一个缓慢修复的过程。

库存需要时间消化，价格需要逐步调整，买家信心也需要重新建立。在这些因素没有同步改善之前，市场大概率仍会维持低位运行。

对于普通购房者来说，这可能意味着更大的议价空间；但对于开发商和投资者而言，则是一段需要耐心度过的周期。

来源：

https://www.cp24.com/local/toronto/2026/04/17/toronto-condo-market-hits-35-year-low-as-sales-continue-to-plunge-with-no-new-project-launches/