多倫多 condo 市場正經曆數十年來最嚴重的寒冬。Urbanation 最新報告顯示，2026年第一季度 GTHA 地區零新 condo 項目啟動——這是幾十年來首次。銷量降至35年低點，前兩個月僅售出246套新 condo，比2025年下降54%，比十年平均水平低94%。市場低迷已進入第五年，庫存持續“膨脹”，創紀錄的 condo 竣工量正對價格施加越來越大的“下行壓力”。


庫存積壓：4295套新 condo 完工未售，均價1189/平方英尺

報告顯示，截至第一季度，創紀錄的4,295套新 condo 已完工但未售出，比一年前翻了一倍多。未來幾年還有8,629套未售新 condo 將進入市場。新完工項目同比增長約17%，在眾多買家仍持觀望態度之際進一步增加了供應。

開發商正在降價以應對市場狀況，但這不足以支撐疲軟的市場。未售新 condo 的平均要價降至每平方英尺1,189加元，同比下降5%，比三年前的峰值低13%。報告指出，過去三年內注冊的可比建築中的轉售單元平均售價為859加元。因此，開發商擁有的新 condo 要價與轉售單元之間的差距仍處於38%的曆史高位。

價格確實在降，但為什麼還是沒人接盤？

面對銷售壓力，開發商已經開始主動降價。未售新公寓的平均叫價降至每平方英尺1189加元，同比下降5%，相比三年前高點更是低了13%。但問題在於，這樣的降幅仍不足以刺激需求。

一個關鍵矛盾在於新房和二手房之間的價差。數據顯示，類似樓齡的轉售公寓平均成交價約為每平方英尺859加元，兩者之間存在高達38%的價差。這種差距讓不少買家更傾向於選擇價格更低、可立即入住的二手房。

換句話說，即使新房在降價，但在買家眼中，仍然“不夠便宜”。價格預期一旦形成，短時間內很難扭轉。

HST退稅預計平均降價10萬，但“複蘇過程可能緩慢”

Urbanation 總裁表示：“在 condo 市場第一季度跌至新的幾十年低點後，看到一些新舉措的宣布令人鼓舞，這些舉措應該有助於改善銷售、減少庫存並啟動更多建設。然而，市場信心仍然非常脆弱，需求基本面正在放緩，複蘇過程可能開始緩慢。”政府最近宣布的全額 HST 退稅預計將使未售新單元的價格平均降低約10萬加元。

市場正在經曆“慢恢複”，而不是快速反彈

整體來看，多倫多公寓市場已經進入調整的第五個年頭。與以往周期不同，這一次並沒有出現快速反彈的跡象，而更像是一個緩慢修複的過程。

庫存需要時間消化，價格需要逐步調整，買家信心也需要重新建立。在這些因素沒有同步改善之前，市場大概率仍會維持低位運行。

對於普通購房者來說，這可能意味著更大的議價空間；但對於開發商和投資者而言，則是一段需要耐心度過的周期。

來源：

https://www.cp24.com/local/toronto/2026/04/17/toronto-condo-market-hits-35-year-low-as-sales-continue-to-plunge-with-no-new-project-launches/