开发商自救新招！六层预制住宅真能救市吗？
面对GTA新屋销售跌至历史低点、楼花预售几乎停滞的困境，加拿大最大开发商之一Mattamy Homes正在寻找出路。CEO Brad Carr在接受《多伦多星报》独家采访时表示，公司正通过大量消费者研究，转向建造买家真正想要的“缺失的中间”住房——六层预制公寓楼，其中超过一半为两居室和三居室。
“消费者研究数千小时”，买家想要什么？
Carr表示，过去18个月，公司花了数千小时与客户和潜在购房者沟通，了解2026年什么样的空间才是理想、宜居的。他认为，开发商不能只靠政府政策，还必须建造买家想要、价格能承受的住房。
他的结论是：建造更多的“缺失的中间”住房——位于典型住宅区的多单元、小型建筑，也就是家庭想要的那种三居室公寓。目前多伦多condo供应过剩，但大多是没人愿意住的鞋盒单元。对开发商来说，建大户型不如建高层微单元赚钱，这也是多伦多高层建设多于中层密度的原因之一。
楼花预售暴跌90%，两个项目已取消
市场环境有多恶劣？Carr坦言，年度销售量比十年平均水平下降了90%。“这真的是一个需要‘重置’的时刻。”
去年，Mattamy Homes与QuadReal取消了Etobicoke Cloverdale购物中心大规模重建项目中的Clove condominium项目，原因是预售比例低于10%。通常开发商需要预售约70%才能获得融资。上周，公司又通知员工和客户，Oakville的Clockwork 4项目（143个单位）因低销售和融资条件被取消，其他三栋塔楼不受影响。
预制工厂“正在进行中”，首栋楼落地密西沙加
为了降低价格，Mattamy正在转向预制建造方法。Carr说，使用预制方法和创新设计，能够以足够大的规模将六层建筑带到GTA，并以人们能负担的价格交付密度。
去年，Mattamy创始人Peter Gilgan宣布了一个宏大目标：2026年在GTA开设一家工厂，年产3000套预制住宅。Carr表示，这个工厂“正在进行中”，位于多伦多皮尔逊国际机场附近，占地47万平方英尺。首栋预制楼将在密西沙加推出，随后扩展到Kitchener、Barrie、Oshawa等地。密西沙加项目的单元销售将于今年晚些时候开始，2027年可入住。售价尚未公布，将根据市场价格、材料和人工成本、费用等因素在销售启动时确定。
“每次低谷都让我们为下一次更好准备”
尽管市场艰难，Carr对公司穿越动荡的能力充满信心。Mattamy Homes在过去48年里经历了房地产的起起落落。“我们每次走出低谷，都为下一次做好了更充分的准备，也更能满足客户的需求。我们在这个时刻学习，我们有志向再活48年。”
来源：
https://www.thestar.com/real-estate/mattamy-homes-ceo-says-pivot-to-prefab-missing-middle-housing-will-help-them-through-market-downturn/article_005e9d11-98a3-45c7-898d-09bf54596787.html
