開發商自救新招！六層預製住宅真能救市嗎？
面對GTA新屋銷售跌至曆史低點、樓花預售幾乎停滯的困境，加拿大最大開發商之一Mattamy Homes正在尋找出路。CEO Brad Carr在接受《多倫多星報》獨家采訪時表示，公司正通過大量消費者研究，轉向建造買家真正想要的“缺失的中間”住房——六層預製公寓樓，其中超過一半為兩居室和三居室。
“消費者研究數千小時”，買家想要什麼？
Carr表示，過去18個月，公司花了數千小時與客戶和潛在購房者溝通，了解2026年什麼樣的空間才是理想、宜居的。他認為，開發商不能隻靠政府政策，還必須建造買家想要、價格能承受的住房。
他的結論是：建造更多的“缺失的中間”住房——位於典型住宅區的多單元、小型建築，也就是家庭想要的那種三居室公寓。目前多倫多condo供應過剩，但大多是沒人願意住的鞋盒單元。對開發商來說，建大戶型不如建高層微單元賺錢，這也是多倫多高層建設多於中層密度的原因之一。
樓花預售暴跌90%，兩個項目已取消
市場環境有多惡劣？Carr坦言，年度銷售量比十年平均水平下降了90%。“這真的是一個需要‘重置’的時刻。”
去年，Mattamy Homes與QuadReal取消了Etobicoke Cloverdale購物中心大規模重建項目中的Clove condominium項目，原因是預售比例低於10%。通常開發商需要預售約70%才能獲得融資。上周，公司又通知員工和客戶，Oakville的Clockwork 4項目（143個單位）因低銷售和融資條件被取消，其他三棟塔樓不受影響。
預製工廠“正在進行中”，首棟樓落地密西沙加
為了降低價格，Mattamy正在轉向預製建造方法。Carr說，使用預製方法和創新設計，能夠以足夠大的規模將六層建築帶到GTA，並以人們能負擔的價格交付密度。
去年，Mattamy創始人Peter Gilgan宣布了一個宏大目標：2026年在GTA開設一家工廠，年產3000套預製住宅。Carr表示，這個工廠“正在進行中”，位於多倫多皮爾遜國際機場附近，占地47萬平方英尺。首棟預製樓將在密西沙加推出，隨後擴展到Kitchener、Barrie、Oshawa等地。密西沙加項目的單元銷售將於今年晚些時候開始，2027年可入住。售價尚未公布，將根據市場價格、材料和人工成本、費用等因素在銷售啟動時確定。
“每次低穀都讓我們為下一次更好準備”
盡管市場艱難，Carr對公司穿越動蕩的能力充滿信心。Mattamy Homes在過去48年裏經曆了房地產的起起落落。“我們每次走出低穀，都為下一次做好了更充分的準備，也更能滿足客戶的需求。我們在這個時刻學習，我們有誌向再活48年。”
來源：
https://www.thestar.com/real-estate/mattamy-homes-ceo-says-pivot-to-prefab-missing-middle-housing-will-help-them-through-market-downturn/article_005e9d11-98a3-45c7-898d-09bf54596787.html
