新房拟获豁免，二手房禁令延至2029年
加拿大联邦预算提出，将现有住宅的外国买家购买禁令延长至2029年1月1日，同时拟把新建住宅排除在禁令之外。联邦政府希望在保留现有住宅购买限制的同时，为新房建设引入更多资金。
这项提案出台之际，楼花公寓销售正承受压力。利率和房价走势影响了投资者入市意愿，预售放缓也让部分开发商更难推进项目。
新房豁免的适用范围和实施日期仍待正式规则明确。联邦限制即使调整，各省及市的相关税费也须按当地规定另行判断。
业内看法分歧，关键在建什么房
建筑业及土地开发协会认为，增加新房买家有助于推动预售，为项目开工创造条件。部分规划专家也认为，如果新增需求确实带来更多建设，住房存量就有机会扩大。
另一些业内人士担心，开发商可能更倾向于推出投资者偏好的户型，而家庭需要的住宅未必同步增加。加拿大统计局的数据也未追踪楼花销售，因此很难从现有持有比例判断外国买家会给预售市场带来多大变化。
新房市场能否因此回暖，还要看新增成交能否转化为实际开工，以及最终建成的住宅是否符合本地家庭的预算和需求。
英文来源
https://budget.canada.ca/2026/report-rapport/chap3-en.html
https://www.thestar.com/real-estate/the-foreign-buyer-ban-will-soon-exempt-new-homes-housing-experts-have-mixed-feelings/article_e213cb03-b1d1-4d04-acb7-f7ef6c4ceb40.html