新房擬獲豁免，二手房禁令延至2029年
加拿大聯邦預算提出，將現有住宅的外國買家購買禁令延長至2029年1月1日，同時擬把新建住宅排除在禁令之外。聯邦政府希望在保留現有住宅購買限製的同時，為新房建設引入更多資金。
這項提案出台之際，樓花公寓銷售正承受壓力。利率和房價走勢影響了投資者入市意願，預售放緩也讓部分開發商更難推進項目。
新房豁免的適用範圍和實施日期仍待正式規則明確。聯邦限製即使調整，各省及市的相關稅費也須按當地規定另行判斷。
業內看法分歧，關鍵在建什麼房
建築業及土地開發協會認為，增加新房買家有助於推動預售，為項目開工創造條件。部分規劃專家也認為，如果新增需求確實帶來更多建設，住房存量就有機會擴大。
另一些業內人士擔心，開發商可能更傾向於推出投資者偏好的戶型，而家庭需要的住宅未必同步增加。加拿大統計局的數據也未追蹤樓花銷售，因此很難從現有持有比例判斷外國買家會給預售市場帶來多大變化。
新房市場能否因此回暖，還要看新增成交能否轉化為實際開工，以及最終建成的住宅是否符合本地家庭的預算和需求。
英文來源
https://budget.canada.ca/2026/report-rapport/chap3-en.html
https://www.thestar.com/real-estate/the-foreign-buyer-ban-will-soon-exempt-new-homes-housing-experts-have-mixed-feelings/article_e213cb03-b1d1-4d04-acb7-f7ef6c4ceb40.html