加息添压力，专家未预期市场骤变

加拿大楼市再面对一项阻力。根据报道，央行10月28日将政策利率上调0.25个百分点至2.5%，这是自2023年7月以来首次加息，目的是降低高能源价格进一步带动广泛通胀的风险。对于原本就在等待借贷成本下降的买家，这一决定显然增加了不确定性。不过，受访住房及房贷业内人士并未把单次加息等同于楼市即将剧变。地产企业负责人罗斯·麦克雷迪认为，经济压力、加元走势、贸易争端与利率变化都在影响买卖双方，加息只是其中一个因素，他不预期仅凭这次调整就会令成交量明显改变。房贷经纪尼尔·德雷保尔也持相近看法，但提醒未来可能继续加息的预期，仍可能削弱买家信心。这些属于专家判断，并不是对未来房价的保证。

房价降不等于负担轻，复苏或需更久

房地产平台负责人里沙德·拉米兹则担心，借贷成本回升可能延长市场复苏的等待时间。原因在于，房源价格即使下降，买家能获批的贷款额度也可能受到更高利率影响，从而需要转向更便宜的住宅，或暂缓入市。报道提到，一项住房相关调查中，40%的加拿大受访者表示，过去一年曾动用长期储蓄支付日常开支；在动用过储蓄的人中，13%提及房贷或房租。这两个比例对应不同人群，不能合并理解为所有加拿大人中有13%靠储蓄供房。与此同时，报道援引加拿大按揭及住房公司的秋季报告，预计部分地区房贷拖欠率到2027年年中仍会升高，其中安省增幅可能较大。上述内容反映的是家庭现金流压力及机构预测，不代表每一位业主都会出现同样困难。

浮动与固定不同，实际月供要看合同

对已有房贷的家庭来说，加息如何传导到每月账单，还要区分贷款类别与还款安排。报道指出，贷款机构基准利率变化会直接影响浮动利率房贷，而固定利率贷款的定价则更多受到政府债券收益率等因素影响，并不与央行政策利率每次同步调整。受访房贷经纪举例，一笔50万加元的浮动利率贷款，如果房贷利率上升0.25个百分点，月供可能增加约67元，但具体结果仍取决于合同及贷款机构安排，不能当成所有借款人的统一增幅。报道还提醒，一些为求安心而转向固定利率的借款人，可能锁定高于原有浮动利率的报价。因此，这次加息对房市的影响，既在买家心理，也在不同家庭的贷款结构；判断压力大小，需要看实际贷款条款，而不能只依据一个政策利率数字。