加息添壓力，專家未預期市場驟變
加拿大樓市再面對一項阻力。根據報道，央行10月28日將政策利率上調0.25個百分點至2.5%，這是自2023年7月以來首次加息，目的是降低高能源價格進一步帶動廣泛通脹的風險。對於原本就在等待借貸成本下降的買家，這一決定顯然增加了不確定性。不過，受訪住房及房貸業內人士並未把單次加息等同於樓市即將劇變。地產企業負責人羅斯·麥克雷迪認為，經濟壓力、加元走勢、貿易爭端與利率變化都在影響買賣雙方，加息隻是其中一個因素，他不預期僅憑這次調整就會令成交量明顯改變。房貸經紀尼爾·德雷保爾也持相近看法，但提醒未來可能繼續加息的預期，仍可能削弱買家信心。這些屬於專家判斷，並不是對未來房價的保證。
房價降不等於負擔輕，複蘇或需更久
房地產平台負責人裏沙德·拉米茲則擔心，借貸成本回升可能延長市場複蘇的等待時間。原因在於，房源價格即使下降，買家能獲批的貸款額度也可能受到更高利率影響，從而需要轉向更便宜的住宅，或暫緩入市。報道提到，一項住房相關調查中，40%的加拿大受訪者表示，過去一年曾動用長期儲蓄支付日常開支；在動用過儲蓄的人中，13%提及房貸或房租。這兩個比例對應不同人群，不能合並理解為所有加拿大人中有13%靠儲蓄供房。與此同時，報道援引加拿大按揭及住房公司的秋季報告，預計部分地區房貸拖欠率到2027年年中仍會升高，其中安省增幅可能較大。上述內容反映的是家庭現金流壓力及機構預測，不代表每一位業主都會出現同樣困難。
浮動與固定不同，實際月供要看合同
對已有房貸的家庭來說，加息如何傳導到每月賬單，還要區分貸款類別與還款安排。報道指出，貸款機構基準利率變化會直接影響浮動利率房貸，而固定利率貸款的定價則更多受到政府債券收益率等因素影響，並不與央行政策利率每次同步調整。受訪房貸經紀舉例，一筆50萬加元的浮動利率貸款，如果房貸利率上升0.25個百分點，月供可能增加約67元，但具體結果仍取決於合同及貸款機構安排，不能當成所有借款人的統一增幅。報道還提醒，一些為求安心而轉向固定利率的借款人，可能鎖定高於原有浮動利率的報價。因此，這次加息對房市的影響，既在買家心理，也在不同家庭的貸款結構；判斷壓力大小，需要看實際貸款條款，而不能隻依據一個政策利率數字。