加拿大皇家银行（RBC）最新报告称，加拿大房地产市场“终于开始”复苏。4月以来二手房销售保持强劲、库存趋于稳定、房价出现企稳迹象。RBC助理首席经济学家Robert Hogue表示，随着购房能力改善和就业前景向好，市场信心正在恢复。但他也警告：复苏“不太可能平稳或均衡”，安省和BC省长期调整将对市场情绪产生持久影响。

数十万潜在买家正在“回流”

Hogue指出，复苏的关键在于有多少观望者最终重返市场：“过去几年，由于购房成本急剧上涨，可能有数十万加拿大人搁置了购房计划。他们中的许多人选择继续租房，或推迟了房屋升级或缩小规模。”RBC预计，明年房屋销量将增长6.7%至483,600套，基准房价上涨0.8%至800,700元。但报告承认：“这种程度的回升不会带来翻天覆地的变化——整体市场基调依然疲软，销量预测远低于疫情前水平，房价仅略高于周期低点。”

公寓市场“拖后腿”：高库存+投资者冷漠

多伦多和温哥华的公寓市场面临更大挑战。Hogue表示，高库存和投资者冷漠态度可能在明年继续对价格构成压力，公寓市场需要更长时间才能复苏。安省和BC省长期市场调整的阴影将对市场情绪产生持久影响，而韧性较强的地区在利率稳定和人口增长放缓的情况下也几乎没有进一步上涨空间。

复苏并非必然：贸易战+中东冲突或再次“打断”

RBC报告警告，全面复苏并非必然。自2023年以来，加拿大已经历过四次经济复苏“假启动”——外部事件（如贸易战或能源价格飙升）破坏了原本有望持续但渐进的改善。“这一次也可能不例外。”Hogue说。8月22日，美国对约5%加拿大出口商品加征50%关税，加拿大计划9月8日起反制。特朗普还威胁从2027年1月1日起对汽车和零部件加征更高关税。

RBC的报告释放了一个明确的信号：加拿大房市正在触底，但触底不等于反弹。数十万潜在买家的回归、利率的稳定、就业的改善——这些因素都在为复苏铺路。而对于卖家来说，或许更重要的是：在复苏真正到来之前，你的房子还能撑多久？

来源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/canadas-housing-market-finally-moving-toward-recovery-this-year-rbc/