加拿大皇家銀行（RBC）最新報告稱，加拿大房地產市場“終於開始”複蘇。4月以來二手房銷售保持強勁、庫存趨於穩定、房價出現企穩跡象。RBC助理首席經濟學家Robert Hogue表示，隨著購房能力改善和就業前景向好，市場信心正在恢複。但他也警告：複蘇“不太可能平穩或均衡”，安省和BC省長期調整將對市場情緒產生持久影響。

數十萬潛在買家正在“回流”

Hogue指出，複蘇的關鍵在於有多少觀望者最終重返市場：“過去幾年，由於購房成本急劇上漲，可能有數十萬加拿大人擱置了購房計劃。他們中的許多人選擇繼續租房，或推遲了房屋升級或縮小規模。”RBC預計，明年房屋銷量將增長6.7%至483,600套，基準房價上漲0.8%至800,700元。但報告承認：“這種程度的回升不會帶來翻天覆地的變化——整體市場基調依然疲軟，銷量預測遠低於疫情前水平，房價僅略高於周期低點。”

公寓市場“拖後腿”：高庫存+投資者冷漠

多倫多和溫哥華的公寓市場面臨更大挑戰。Hogue表示，高庫存和投資者冷漠態度可能在明年繼續對價格構成壓力，公寓市場需要更長時間才能複蘇。安省和BC省長期市場調整的陰影將對市場情緒產生持久影響，而韌性較強的地區在利率穩定和人口增長放緩的情況下也幾乎沒有進一步上漲空間。

複蘇並非必然：貿易戰+中東衝突或再次“打斷”

RBC報告警告，全面複蘇並非必然。自2023年以來，加拿大已經曆過四次經濟複蘇“假啟動”——外部事件（如貿易戰或能源價格飆升）破壞了原本有望持續但漸進的改善。“這一次也可能不例外。”Hogue說。8月22日，美國對約5%加拿大出口商品加征50%關稅，加拿大計劃9月8日起反製。特朗普還威脅從2027年1月1日起對汽車和零部件加征更高關稅。

RBC的報告釋放了一個明確的信號：加拿大房市正在觸底，但觸底不等於反彈。數十萬潛在買家的回歸、利率的穩定、就業的改善——這些因素都在為複蘇鋪路。而對於賣家來說，或許更重要的是：在複蘇真正到來之前，你的房子還能撐多久？

來源：https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/canadas-housing-market-finally-moving-toward-recovery-this-year-rbc/