温哥华住房开工量断崖式下跌——今年7月仅1,810套，同比暴跌42%，而多伦多同期下降10%，蒙特利尔反而增长了3%。城市发展研究所CEO Mike Drummond直言：“这是过去30年来最严重的住房市场低迷。牵连的是真实的工人、真实的工资单。”开工量大幅下降将直接影响未来几年的住房供应，进一步加剧大温地区可负担性危机。
为什么崩了？建筑成本翻倍、税费高企、需求疲软
Drummond指出，根本原因在于建造成本失控。2015年建造一栋楼的成本约为现在的一半。开发费用、税费和各种规费的高企已让许多项目在前期阶段就因“财务不可行”而搁置。他唿吁政府“降低住房税费”。
与此同时，需求侧也出现问题。西门菲沙大学城市项目主任Andy Yan指出，已建成但未售出的公寓中约70%价格超过$100万——当地收入水平根本接不住。加拿大对外国买家的禁令将于2027年到期，Drummond建议考虑澳大利亚模式：允许外国买家购买新建住房，但禁止购买存量房以控制现有库存价格。
两难困局：降成本还是降标准？
Yan指出一个被忽略的现实：每个住宅单位需要约$107,000的基础设施配套（道路、下水道、供水等）。“谁来为此买单？”他反问。如果政府通过降低开发费用和税费来刺激开工，可能导致城市基础设施投入不足；如果维持当前标准，许多项目将无法开工——这是一个没有简单答案的困局。
CMHC预计未来几个月开工量将继续低迷。一个市场如果新建住房成本太高而买家又买不起，最终只会陷入“有钱人买不起、没钱人住不上”的死循环——而减少开工量，只会让未来的供应更紧张，房价更难降下来。这或许是温哥华楼市最矛盾的地方：不想办法降低供应成本，却又面临着供应下降的困境。
来源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-housing-starts-drop-9.7315071