溫哥華住房開工量斷崖式下跌——今年7月僅1,810套，同比暴跌42%，而多倫多同期下降10%，蒙特利爾反而增長了3%。城市發展研究所CEO Mike Drummond直言：“這是過去30年來最嚴重的住房市場低迷。牽連的是真實的工人、真實的工資單。”開工量大幅下降將直接影響未來幾年的住房供應，進一步加劇大溫地區可負擔性危機。

為什麼崩了？建築成本翻倍、稅費高企、需求疲軟

Drummond指出，根本原因在於建造成本失控。2015年建造一棟樓的成本約為現在的一半。開發費用、稅費和各種規費的高企已讓許多項目在前期階段就因“財務不可行”而擱置。他呼籲政府“降低住房稅費”。

與此同時，需求側也出現問題。西門菲沙大學城市項目主任Andy Yan指出，已建成但未售出的公寓中約70%價格超過$100萬——當地收入水平根本接不住。加拿大對外國買家的禁令將於2027年到期，Drummond建議考慮澳大利亞模式：允許外國買家購買新建住房，但禁止購買存量房以控製現有庫存價格。

兩難困局：降成本還是降標準？

Yan指出一個被忽略的現實：每個住宅單位需要約$107,000的基礎設施配套（道路、下水道、供水等）。“誰來為此買單？”他反問。如果政府通過降低開發費用和稅費來刺激開工，可能導致城市基礎設施投入不足；如果維持當前標準，許多項目將無法開工——這是一個沒有簡單答案的困局。

CMHC預計未來幾個月開工量將繼續低迷。一個市場如果新建住房成本太高而買家又買不起，最終隻會陷入“有錢人買不起、沒錢人住不上”的死循環——而減少開工量，隻會讓未來的供應更緊張，房價更難降下來。這或許是溫哥華樓市最矛盾的地方：不想辦法降低供應成本，卻又面臨著供應下降的困境。

來源：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-housing-starts-drop-9.7315071