在经历了多年持续下滑、预售市场几近停滞之后，安省住宅建设行业终于在2026年初出现了一丝久违的暖意。最新公布的数据显示，今年1月全省新屋开工量同比上涨约12%，这是连续下行之后首次出现明显反弹。对长期关注楼市的人来说，这个数字未必算“爆发式增长”，但至少意味着市场没有继续探底。


这一波回升，含金量到底如何？

从结构来看，1月全省新开工的独立屋仅有550套，数量并不算多。相比之下，多户型住宅占据绝对主力，达到3905个单位。不过，这些多户型项目究竟是公寓还是专门建设的出租房，目前并未明确。独立屋开工偏低，某种程度上反映出市场仍处在供需失衡之中：此前积压的库存尚未完全消化，需求端也依然偏弱，开发商在独立住宅项目上更为谨慎。

如果横向比较，安省的表现算是“稳中有升”。同期魁省开工量同比下跌33%，而卑诗省则大幅上涨41%。在全国范围内看，安省并非唯一回暖的市场，但至少摆脱了此前持续走低的趋势。

利率降了，为何市场没有如愿反弹？

过去几年，省府曾多次将楼市低迷归因于高利率环境，甚至表示只要借贷成本下降，住房供应就会“像蘑菇一样冒出来”。然而，随着借贷成本回落，市场并未出现预期中的快速复苏。开发商和购房者的观望情绪仍然浓厚，预售销售依旧疲软。

随后，政府将问题部分归因于市政审批与建设费用过高，并通过立法尝试降低开发成本。包括延后征收开发费在内的一系列措施，被视为改善开工环境的关键手段。核心逻辑是：若开发商不必在取得建筑许可时就一次性缴纳高额费用，而是等到房屋交付时再支付，资金压力会明显缓解，从而更愿意启动项目。

政策不断加码，但效果仍待时间检验

为了刺激需求，安省还推出针对首次购房者的新房税收优惠。但推出不久，省长便坦言该措施本身力度有限，甚至暗示需要扩大范围。可以看出，在供给与需求双重疲弱的背景下，单一政策很难立刻扭转市场走势。

与此同时，政府的长期目标压力依然巨大。安省提出在2031年前建成150万套新房，并为各大市镇分配具体指标，同时配以财政奖励。然而现实是，去年在计入地下室单位、长期护理床位和学生宿舍后，全省仅完成年度目标的约八成。今年和明年的目标分别提高到15万和17.5万套，挑战只会更大。甚至财政部门也已将原先的总体目标形容为“较为宽松的指标”，暗示实际达成难度极高。

总体来看，这次1月开工量的回升更像是“止血”而非“翻身”。它释放出市场触底的信号，但距离真正回到高增长轨道仍有距离。接下来关键要看：春季市场是否能持续放量，以及政策红利能否真正转化为实际开工和成交。对购房者与开发商而言，2026年或许是一个试探性的转折点，但远未到可以高枕无忧的时候。

来源：https://globalnews.ca/news/11669500/ontario-january-housing-starts-2026/