在經曆了多年持續下滑、預售市場幾近停滯之後，安省住宅建設行業終於在2026年初出現了一絲久違的暖意。最新公布的數據顯示，今年1月全省新屋開工量同比上漲約12%，這是連續下行之後首次出現明顯反彈。對長期關注樓市的人來說，這個數字未必算“爆發式增長”，但至少意味著市場沒有繼續探底。


這一波回升，含金量到底如何？

從結構來看，1月全省新開工的獨立屋僅有550套，數量並不算多。相比之下，多戶型住宅占據絕對主力，達到3905個單位。不過，這些多戶型項目究竟是公寓還是專門建設的出租房，目前並未明確。獨立屋開工偏低，某種程度上反映出市場仍處在供需失衡之中：此前積壓的庫存尚未完全消化，需求端也依然偏弱，開發商在獨立住宅項目上更為謹慎。

如果橫向比較，安省的表現算是“穩中有升”。同期魁省開工量同比下跌33%，而卑詩省則大幅上漲41%。在全國範圍內看，安省並非唯一回暖的市場，但至少擺脫了此前持續走低的趨勢。

利率降了，為何市場沒有如願反彈？

過去幾年，省府曾多次將樓市低迷歸因於高利率環境，甚至表示隻要借貸成本下降，住房供應就會“像蘑菇一樣冒出來”。然而，隨著借貸成本回落，市場並未出現預期中的快速複蘇。開發商和購房者的觀望情緒仍然濃厚，預售銷售依舊疲軟。

隨後，政府將問題部分歸因於市政審批與建設費用過高，並通過立法嚐試降低開發成本。包括延後征收開發費在內的一係列措施，被視為改善開工環境的關鍵手段。核心邏輯是：若開發商不必在取得建築許可時就一次性繳納高額費用，而是等到房屋交付時再支付，資金壓力會明顯緩解，從而更願意啟動項目。

政策不斷加碼，但效果仍待時間檢驗

為了刺激需求，安省還推出針對首次購房者的新房稅收優惠。但推出不久，省長便坦言該措施本身力度有限，甚至暗示需要擴大範圍。可以看出，在供給與需求雙重疲弱的背景下，單一政策很難立刻扭轉市場走勢。

與此同時，政府的長期目標壓力依然巨大。安省提出在2031年前建成150萬套新房，並為各大市鎮分配具體指標，同時配以財政獎勵。然而現實是，去年在計入地下室單位、長期護理床位和學生宿舍後，全省僅完成年度目標的約八成。今年和明年的目標分別提高到15萬和17.5萬套，挑戰隻會更大。甚至財政部門也已將原先的總體目標形容為“較為寬鬆的指標”，暗示實際達成難度極高。

總體來看，這次1月開工量的回升更像是“止血”而非“翻身”。它釋放出市場觸底的信號，但距離真正回到高增長軌道仍有距離。接下來關鍵要看：春季市場是否能持續放量，以及政策紅利能否真正轉化為實際開工和成交。對購房者與開發商而言，2026年或許是一個試探性的轉折點，但遠未到可以高枕無憂的時候。

來源：https://globalnews.ca/news/11669500/ontario-january-housing-starts-2026/