2025年对于加拿大房地产来说，是跌宕起伏的一年：从利率变化、市场供需、到监管与丑闻风波，全方位冲击着买家、卖家与业内人士预期。以下是我们整理的关键大事记，按照时间线与影响力排列：

房市全面走软，销售与价格修正成为主旋律

2025年，大多伦多地区（GTA）房屋销售持续下滑，年度成交量同比显着下降，GTA 住宅库存攀升，同时价格也出现分化修正趋势。根据多来源行业分析，整体活跃库存上升、价格走软、买方信心仍然薄弱构成市场主基调。

出租市场出现阶段性降温，租金涨势放缓

在房屋购买需求递延与供应扩张背景下，部分区域租金增长趋缓甚至出现松动。越来越多房东开始提供让利与促销条件，租赁市场呈现“从卖方回归理性”的阶段性调整特征。

降息周期启动，基准利率降至 2.25%

2025 年加拿大央行开启新一轮宽松周期，并在年底将政策利率下调至 2.25%。这是疫情后首次形成明确降息通道，对房贷利率、购房心理与市场交易节奏产生深远影响。尽管成交尚未快速恢复，但高利率压制期正式进入尾声，市场信心开始逐步回暖。

安省通过 B60

2025 年，安省通过 Bill 60《消除延误、加快建设法案》，其中涉及 房东-租客争议与 LTB（房东与租客委员会）流程改革 的条款成为全年最具争议的地产政策之一。法案重点对 拖欠租金、违约纠纷与驱逐程序 的审理流程进行了重构，缩短部分案件处理周期，并在特定情形下赋予房东更高的执行效率。政府强调，此举旨在清理积压个案、提高租赁市场运行效率、减少恶意占房与长期欠租现象；但租客权益团体则警告，新规则可能削弱租客在听证与复议环节中的保护力度，使弱势租户在收入压力与房源紧张背景下更易陷入被动。Bill 60 的落地，被视为 2025 年安省租赁制度的结构性转折，其影响仍在发酵，并将持续影响 2026 年以后的租赁市场格局与行为预期。

iPro Realty丑闻冲击行业信心

今年夏季，安省监管机构下令关闭大型地产经纪公司 iPro Realty Ltd.，因其信托账户出现重大资金短缺问题，引发监管与刑侦介入。据报道，该公司被责令停止运营，银行账户被冻结，约有2400名代理需另寻经纪公司，而涉及的押金与交易资金短缺也让大量消费者与业界陷入信任危机。这一丑闻不仅让消费者对地产经纪监管提出质疑，也推动安省监管改革唿声上升，可能引发未来行业更严格的信托与合规标准要求。

安省政府接管 RECO，行业监管进入重整阶段

2025 年安省宣布接管安省房地产委员会（RECO）治理权，以应对市场投诉、执业规范与执照监管效率问题。这一举措意味着房地产经纪行业将进入更严格、更集中化的监管新时代，执业透明度与行业信誉被推至改革焦点。

多伦多豪宅税率大幅提升，顶端市场成本骤升

12月，多伦多市议会通过了针对豪宅（售价超过300万加元）的**更高分级市政土地转让税（MLTT）**方案，预计自2026年4月实施。新税率最高可达8.6%（20M+物业），明显高于此前水平，预计为市府增加约1400万加元收入，同时加大豪宅购置成本。政府称这有助于资助住房与交通投资，但开发商与市场人士担忧会进一步抑制高端交易活跃度。 

One Bloor West重启与市场结构调整

备受关注的One Bloor West（原“The One”超高层豪宅项目）在经历债务纠纷、销售合同取消与建设管理权变更后，由Tridel接手，并计划在2026年重启营销，这一动作具有象征意义：即使市场疲弱，超高端开发与大体量项目仍是行业关注焦点。 

基础设施项目影响沿线房产格局

Finch West LRT 正式通车并带动沿线社区关注度上升，多个新开发区域被重新估值。与此同时，Eglinton LRT 延期继续影响沿线投资预期，交通建设与房产价值联动关系成为投资者重点观察变量。

政府干预与住房供应议题升温

2025年见证政府在住房政策上更积极的干预路径，包括：

多伦多启动大量公租房与租赁房建设计划（联邦、省、市合作大规模贷款与激励措施）。市政与省级监管机构对非居民与投机购房税收与监管持续调整（MLTT与非居民投机税在此前几年已逐步形成体系）。

这显示出政策层在“供给侧”与“成本侧”双向施压，以缓解长期以来的住房可负担性问题。

这些事件不仅定义了2025，也将在新一年继续影响趋势。

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