2025年對於加拿大房地產來說，是跌宕起伏的一年：從利率變化、市場供需、到監管與醜聞風波，全方位衝擊著買家、賣家與業內人士預期。以下是我們整理的關鍵大事記，按照時間線與影響力排列：

房市全面走軟，銷售與價格修正成為主旋律

2025年，大多倫多地區（GTA）房屋銷售持續下滑，年度成交量同比顯著下降，GTA 住宅庫存攀升，同時價格也出現分化修正趨勢。根據多來源行業分析，整體活躍庫存上升、價格走軟、買方信心仍然薄弱構成市場主基調。

出租市場出現階段性降溫，租金漲勢放緩

在房屋購買需求遞延與供應擴張背景下，部分區域租金增長趨緩甚至出現鬆動。越來越多房東開始提供讓利與促銷條件，租賃市場呈現“從賣方回歸理性”的階段性調整特征。

降息周期啟動，基準利率降至 2.25%

2025 年加拿大央行開啟新一輪寬鬆周期，並在年底將政策利率下調至 2.25%。這是疫情後首次形成明確降息通道，對房貸利率、購房心理與市場交易節奏產生深遠影響。盡管成交尚未快速恢複，但高利率壓製期正式進入尾聲，市場信心開始逐步回暖。

安省通過 B60

2025 年，安省通過 Bill 60《消除延誤、加快建設法案》，其中涉及 房東-租客爭議與 LTB（房東與租客委員會）流程改革 的條款成為全年最具爭議的地產政策之一。法案重點對 拖欠租金、違約糾紛與驅逐程序 的審理流程進行了重構，縮短部分案件處理周期，並在特定情形下賦予房東更高的執行效率。政府強調，此舉旨在清理積壓個案、提高租賃市場運行效率、減少惡意占房與長期欠租現象；但租客權益團體則警告，新規則可能削弱租客在聽證與複議環節中的保護力度，使弱勢租戶在收入壓力與房源緊張背景下更易陷入被動。Bill 60 的落地，被視為 2025 年安省租賃製度的結構性轉折，其影響仍在發酵，並將持續影響 2026 年以後的租賃市場格局與行為預期。

iPro Realty醜聞衝擊行業信心

今年夏季，安省監管機構下令關閉大型地產經紀公司 iPro Realty Ltd.，因其信托賬戶出現重大資金短缺問題，引發監管與刑偵介入。據報道，該公司被責令停止運營，銀行賬戶被凍結，約有2400名代理需另尋經紀公司，而涉及的押金與交易資金短缺也讓大量消費者與業界陷入信任危機。這一醜聞不僅讓消費者對地產經紀監管提出質疑，也推動安省監管改革呼聲上升，可能引發未來行業更嚴格的信托與合規標準要求。

安省政府接管 RECO，行業監管進入重整階段

2025 年安省宣布接管安省房地產委員會（RECO）治理權，以應對市場投訴、執業規範與執照監管效率問題。這一舉措意味著房地產經紀行業將進入更嚴格、更集中化的監管新時代，執業透明度與行業信譽被推至改革焦點。

多倫多豪宅稅率大幅提升，頂端市場成本驟升

12月，多倫多市議會通過了針對豪宅（售價超過300萬加元）的**更高分級市政土地轉讓稅（MLTT）**方案，預計自2026年4月實施。新稅率最高可達8.6%（20M+物業），明顯高於此前水平，預計為市府增加約1400萬加元收入，同時加大豪宅購置成本。政府稱這有助於資助住房與交通投資，但開發商與市場人士擔憂會進一步抑製高端交易活躍度。 

One Bloor West重啟與市場結構調整

備受關注的One Bloor West（原“The One”超高層豪宅項目）在經曆債務糾紛、銷售合同取消與建設管理權變更後，由Tridel接手，並計劃在2026年重啟營銷，這一動作具有象征意義：即使市場疲弱，超高端開發與大體量項目仍是行業關注焦點。 

基礎設施項目影響沿線房產格局

Finch West LRT 正式通車並帶動沿線社區關注度上升，多個新開發區域被重新估值。與此同時，Eglinton LRT 延期繼續影響沿線投資預期，交通建設與房產價值聯動關係成為投資者重點觀察變量。

政府幹預與住房供應議題升溫

2025年見證政府在住房政策上更積極的幹預路徑，包括：

多倫多啟動大量公租房與租賃房建設計劃（聯邦、省、市合作大規模貸款與激勵措施）。市政與省級監管機構對非居民與投機購房稅收與監管持續調整（MLTT與非居民投機稅在此前幾年已逐步形成體係）。

這顯示出政策層在“供給側”與“成本側”雙向施壓，以緩解長期以來的住房可負擔性問題。

這些事件不僅定義了2025，也將在新一年繼續影響趨勢。

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