在一宗牵涉巨额资金与复杂投资结构的案件中，卑诗省高等法院近日裁定，一名受托代为投资房地产的“家庭朋友”构成民事欺诈，并认定其家人对资产转移“故意视而不见”。案件背后，是一段跨越多年、围绕信任、口头协议与资金去向的纠纷。


投资从“朋友合作”开始，却变成财务迷局

判决显示，已故华裔地产投资人张某（Tony Zhang）自 2015 年起，经家族朋友尹某介绍，陆续向多伦多房地产与商业项目投入巨额资金。张家方面称，双方约定以出资换取项目股权，并由尹某代为持有、管理投资。但张家后续发现——资金流向、产权登记与收益核算长期未被清晰记录；部分资产被转入尹某家族成员控制的公司与信托；甚至有项目被抵押融资，却未见应有回报。张某 2018 年移居加拿大后，开始寻求会计与法律意见，并意识到“投资状况不对劲”，随即爆发争议。

四大投资项目，金额动辄上千万

法院披露的争议投资包括：

温哥华 West 41st 开发项目：约 1,100 万人民币 对应 40% 股权，却未如约分得利润

素里咖啡店投资：约 300 万人民币 换取 50% 股权

列治文综合开发项目：约 2,900 万人民币 出资占 50%

本拿比住宅物业：约 200 万人民币 购入却卷入债务纠纷

部分项目被用于抵押贷款，疑似为家族个人资金用途。

被告辩称“投资人为张父”，法院：证词不可信

尹某一方辩称：投资人其实是张父，而非张某本人；并进一步指称张父“涉海外问题调查”。

但法院指出：无权威证据支持相关说法，所谓“假借据”说法被认定为虚假，属于用来掩盖真实投资关系的“捏造主张”

法官最终认定，尹某存在民事欺诈、恶意转移资产、对投资人权益造成压迫性不公，其家人则对异常财务安排“故意视而不见”。

判决结果：资产回转、股权确认、惩罚性赔偿

法院裁定向张家遗产执行多项救济，包括：

本拿比房屋 恢复为清晰、不受负担产权

素里咖啡店 52% 股权归张家并获得出售主导权

West 41st 项目 分享利润收益

另判 $25,000 惩罚性赔偿

至于被告对张父的反诉，则被裁定拆分并另行处理。

目前尚不清楚对方是否会上诉。

来源：

https://www.biv.com/news/real-estate/bc-court-finds-fraud-in-complex-real-estate-investment-dispute-11662400