合租屋要被淘汰了？温哥华市中心东区住房更新释放什么信号？
温哥华市政府正推动一项针对市中心东区的住房更新计划，目标是用更安全、规范的新住房，逐步取代长期存在的老旧合租屋，以改善低收入和弱势群体的居住条件。长期以来，这类合租屋因安全隐患和居住质量问题饱受争议，已难以满足基本居住标准。市府希望通过分阶段建设可负担住房，在不打散原有社区的前提下完成替代更新。不过，新住房的高成本、审批周期以及居民安置问题，也引发了现实层面的担忧。整体来看，这一举措被视为温哥华住房政策从“维持现状”转向“系统性重建”的重要信号。
25%钢铁关税即将落地，这次会真正推高物价吗？
加拿大将于 12 月 26 日起对多类含钢铁的进口衍生产品征收 25% 关税，影响范围从汽车制造到建筑施工。企业普遍警告，相关产品在本土缺乏替代供应，新增成本几乎不可能自行消化，涨价将不可避免。中小企业组织指出，该政策在推出前沟通不足，反而在高不确定环境下进一步挤压经营空间。尽管政府表示可申请个案豁免，但流程与时效性仍存疑。对于本已承压的新房市场而言，建筑成本上行，可能成为最直接、也最难回避的后果
温哥华放宽限高建保障房，32 层高楼能否破解东区住房困局？
温哥华市议会在激烈争论后，通过放宽市中心东区部分片区的分区限制，允许兴建最高 32 层高楼，以加快社会住房和可负担出租房建设。市府希望通过提高建筑密度，尽快取代条件恶劣、年久失修的单人房旅馆，为弱势群体提供更稳定的居住环境。支持者认为，在地价高企、成本上升的现实下，“向上生长”几乎是唯一可行解法。反对者则担忧，高楼将改变社区尺度与历史风貌，并给基础设施带来长期压力。这项决定被视为温哥华在住房危机下的一次关键取舍，其效果仍有待时间验证。
人口首次负增长，加拿大的人口增长模式正在转向？
加拿大在 2025 年第三季度出现多年罕见的人口下降，这是在非疫情背景下首次出现“人口倒退”。数据显示，人口下滑的关键原因并非出生率变化，而是非永久居民数量明显减少，与国际学生和临时工政策收紧直接相关。过去几年依赖临时移民推动的“爆炸式增长”正在被主动降速，以缓解住房、公共服务和基础设施压力。人口变化已开始影响劳动力供给、消费和租赁市场，部分城市感受尤为明显。长期来看，加拿大仍需在控制人口规模与应对老龄化之间寻找新的平衡点。
美国再度收紧边境，旅行禁令升级释放什么信号？
特朗普政府宣布扩大旅行与移民限制，新增 20 多个国家被纳入不同程度的入境禁令，受影响范围几乎翻倍。新政策不仅包括对多个非洲和中东国家的全面或部分封锁，还首次明确限制持巴勒斯坦当局文件人员入境。官方将理由归结为国家安全、文件可靠性不足及遣返合作问题，但外界普遍认为此举带有强烈政治色彩。人权与移民组织警告，大量普通家庭、学生和合法申请人将被波及。这一轮禁令被视为美国向更严格、更排他边境政策迈出的重要一步。
多伦多租金真的见顶了吗？市中心回落，郊区正在接棒上涨
最新安省租金数据显示，多伦多租房市场首次出现清晰分化：市中心及部分城区租金明显回落，而部分郊区城市却持续上涨。市中心一居室租金同比下跌超过一成，北约克和怡陶碧谷也同步降温，显示核心区高租金正在被挤压。但布兰普顿、米尔顿等外围城市出现“补涨”，租客外溢正在推高当地租金水平。与此同时，高端三居室仍集中在密西沙加和旺市—列治文山，价格保持高位。整体来看，租金拐点已现，但并非全面下跌，而是进入明显的结构性重分布阶段。
提前布局还是被动应对？二次抵押为何在 2026 年前升温
随着 2026 年房贷续期窗口临近，越来越多加拿大屋主开始提前关注二次抵押这一选项。假期支出尚未消化、信用卡和车贷压力上升，让不少家庭意识到现金流问题不能再拖。对许多人而言，二次抵押并非“最后手段”，而是用房屋净值整合高息债务、稳定月供的过渡工具。相比等到续期或资金吃紧才行动，提前规划更有助于保护信用状况、争取更好的选择。二次抵押未必是最终答案，但在高成本环境下，已成为不少屋主提前应对风险的重要一步。
