他曾是多伦多地产界最耀眼的明星，参与打造Candy Factory Lofts、One King West等地标项目，被称为“多伦多公寓大王”。如今，Harry Stinson却住进了汉密尔顿一座破败的废弃针织厂，$140万的住宅被强制出售，还面临安省证券委员会（OSC）申请法院令，试图将他正式破产。从云端跌落谷底，这位74岁的地产老将依然穿着印有“我还没死呢”的T恤，说自己“已有了一些计划”。
Stinson现在居住的地方，是汉密尔顿市中心一座几乎废弃的老针织厂——建筑外堆满垃圾、墙上布满涂鸦，里面阴暗潮湿，窗户被黑色窗帘遮挡，木质天花板因年久失修开始坍塌。他原本买下这里是打算改造成商业和住宅综合项目，但最终只完成了一间办公室和一个样板单位——如今，这个样板间成了他自己的家。
这与他的过去形成巨大反差。1990年代，Stinson是“适应性再利用”理念的先行者，将Queen Street West一座百年糖果工厂改造成Candy Factory Lofts，成为多伦多经典案例。后来与David Mirvish合作打造的One King West，开创了“住宅+酒店+商业”混合模式，至今仍在运营。
美国酒店豪赌失败：疫情+纵火+千万罚单
真正把Stinson推向深渊的，是美国纽约州布法罗的Buffalo Grand Hotel项目。2018年，他买下这座占地7英亩、数百间客房的大型酒店，计划复制One King West的成功。但随后灾难接踵而至：2020年疫情重创酒店业，2021年底酒店又发生大火（被认定人为纵火，纵火者一直未找到），酒店至今关闭，布法罗市政府正试图将其认定为废弃物业。
更致命的是资金问题。OSC指控Stinson从数百名投资者手中筹集约$1300万，却未按规定提交关键招股说明书，也未妥善保存募集资金的准确记录。2023年，资本市场仲裁庭对其作出约**$1400万**的处罚。Stinson至今未支付，OSC于7月3日向法院申请破产令，要求托管人接管其资产。
Stinson辩称自己咨询过多家律所，得到“在美国提交文件”的建议，并否认欺诈投资者——称投资者多为朋友、家人和过去曾投资过他项目的人，“他们信任我”。但他承认在文件申报方面“犯了错误”，也承认自己拿不出$1400万：“我上哪儿去弄这些钱？OSC已经毁掉了我的生意。”
女儿劝他放弃：“他这是在把自己逼死”
即使到了这个地步，Stinson仍未准备认输。他相信如果能找到新融资、让Buffalo Grand重新运营，仍有机会偿还投资者。但他的女儿Scarlett已多次劝父亲别再继续：“他这是在把自己逼死。”
从“多伦多公寓大王”到废弃厂房中的孤独身影，Stinson的人生像坐了一趟过山车。但他似乎仍不认为自己的地产生涯已经结束。面对记者，他笑着指了指胸前那件T恤说：“我总得从某个地方重新开始，我已经有了一些计划。”最后他又补了一句：“他们总不能把我从这个地球上赶出去。”
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