盡管大多倫多地區房地產市場整體仍處於相對低迷狀態，但最新數據顯示，部分社區的買家競爭依然激烈。
今年7月，在大多倫多地區符合統計條件的社區中，仍有 10個社區出現平均成交價高於掛牌價 的情況，也就是市場常說的“搶Offer”或加價成交。
不過，從整個GTA來看，這類社區目前已經非常少，絕大多數地區依然是買家擁有更強議價空間。
297個社區中，僅10個出現加價成交
7月份所有至少有5筆成交記錄的社區中，共有 297個社區進入統計範圍。
其中，僅有 3%，也就是10個社區，平均成交價高於掛牌價。
相比之下，今年6月共有306個符合條件的社區，其中 18個社區、約6% 出現加價成交。也就是說，短短一個月，出現搶Offer的社區數量從18個減少至10個，競爭範圍進一步收窄。
與此同時，GTA有 280個社區、約94% 的平均成交價低於掛牌價，另外7個社區的成交價基本與掛牌價持平。
這也說明，目前大多倫多房市的整體趨勢仍然偏向買方市場，大多數賣家需要通過議價才能完成交易。
搶Offer熱點開始向列治文山、萬錦轉移
值得注意的是，今年上半年，競爭較激烈的區域主要集中在多倫多市內部分成熟社區。
但7月份的情況出現了一些變化。
排名前五的加價成交社區中，有 3個位於多倫多市以外，主要分布在列治文山和萬錦一帶。
從市場特征來看，這些仍能吸引多名買家競爭的社區，通常房價相對於周邊高價區域更加容易負擔。
不過，加價成交並不一定完全代表市場突然轉熱。
在實際銷售過程中，一些賣家會故意將掛牌價定得低於市場預期，通過較低的價格吸引大量買家看房，再設定Offer Day集中收取報價。
因此，“成交價高於掛牌價”也可能與賣方的定價策略有關，而不能簡單理解成整個社區房價都在快速上漲。
Oakville高價社區仍明顯偏向買家
與部分搶Offer社區形成鮮明對比的是，Oakville的 Eastlake 社區在7月份再次成為低於掛牌價成交最明顯的地區之一。
Eastlake已經連續三個月進入相關排名前五。
這與當地較高的房價有一定關係。當總價較高時，潛在買家數量相對有限，房屋通常需要更長時間才能找到合適買家，賣家也更可能接受低於掛牌價的報價。
從7月份整體數據來看，大多倫多房地產市場仍然沒有出現全面搶房的跡象。
真正存在明顯競價的社區，隻占符合統計條件社區的約3%。
對於買家來說，目前絕大多數地區依然存在議價空間；而對於賣家來說，社區位置、房屋定價以及房屋本身的競爭力，正在變得越來越重要。
