最新數據顯示，今年第一季度，整個大多倫多及漢密爾頓地區的新公寓銷量不到250套，創下1991年以來最低紀錄。更誇張的是，幾十年來第一次，整個區域甚至沒有新的公寓項目啟動。曾經最火的市場，如今一下子陷入冰點。

而就在大量開發商賣不動房、投資者無力交樓的時候，一批新的資本卻開始反向進場：他們不再炒樓，而是準備把這些“空中庫存”直接改造成長期出租房。


當年搶樓花的人，現在很多開始撐不住了

過去幾年，多倫多公寓市場之所以不斷膨脹，很大程度上靠的是投資需求。

尤其在2021和2022年，低利率、房價上漲預期，再加上人口快速增長，讓不少人相信“買樓花幾乎穩賺不賠”。很多投資者一口氣買好幾套，等著幾年後轉手或出租。

問題是，市場邏輯後來突然變了。

隨著加拿大連續加息，貸款成本暴漲，加上聯邦政府開始限製國際學生和移民增長，原本支撐租房市場的需求明顯減弱。很多當年簽下預售合同的買家，如今既貸不到足夠資金，也不願意接盤。

結果就是，大量投資者開始違約棄單。

對於開發商來說，這意味著已經建好的單位賣不出去；而對於買家來說，則可能面臨損失訂金、法律追責甚至信用風險。

有人開始專門“接手爛尾局”

就在市場最混亂的時候，一家名為High Art Capital的投資公司看到了機會。

這家公司提出的模式很直接：專門從違約投資者手裏接盤公寓，再統一轉做長期出租房。

簡單來說，就是開發商不用擔心庫存砸手裏，原買家也能減少損失，而投資公司則長期收租運營。

目前，這家公司已經計劃在大多地區收購2200套公寓，總投資規模達到13億加元，其中包括安省政府相關基金提供的3億加元支持。

而且，他們不是隨便什麼房子都買。

不是所有公寓都還有人想住

這輪市場調整，其實也暴露了一個問題：很多公寓當初根本不是為“居住”設計的。

過去開發商為了迎合投資需求，建了大量超小戶型，比如Studio和一房單位。對投資者來說，這類房子總價低、容易出租，但對真正長期生活的人來說，空間和功能往往並不理想。

現在市場降溫後，這些單位開始暴露問題。有些地段遠離地鐵和生活配套，有些戶型甚至不適合家庭長期居住，於是慢慢變成“空中庫存”。

因此，High Art Capital現在更傾向收購市中心需求穩定、交通條件好的項目，尤其是靠近新交通線路的大戶型單位。他們認為，真正適合長期居住的房子，未來依然有穩定需求。

樓市降溫後，租房市場可能反而被改變

更值得關注的是，這套模式可能正在改變加拿大樓市原本的運行方式。

過去，多倫多大量新公寓本質上更像投資產品，而不是長期出租住宅。如今隨著投資邏輯崩塌，一部分房源開始重新回歸“居住屬性”。

其中約550套單位未來還會以低於市場價25%的租金出租，或者限製租金不超過家庭收入一定比例，優先提供給護士、醫院技術人員等基礎公共服務工作者。

不少人開始意識到，一個城市如果核心區域隻剩高收入人群住得起，其實並不健康。

如今，多倫多公寓市場雖然陷入低迷，但也有人認為，這場調整可能反而給城市住房結構帶來一次重新洗牌的機會。

來源：

https://macleans.ca/economy/realestateeconomy/the-plan-to-rescue-empty-condos/