加拿大房地产销售可能最多只是不温不火，但楼市的回调似乎被严重夸大了。加拿大房地产协会报告称，3月房价上涨0.5%（+3,100加元）至664,400加元。深入查看各省的房价指数发现，上个月所有省份中只有一个省份的房价出现下跌。新斯科舍省甚至在短短31天内出现了令人难以置信的五位数价格上涨。尽管全国房价显示出显著回调，但实际上只有两个省份出现了有意义的下跌。
8个省房价上涨，新斯科舍省单月暴涨1.3万
CREA数据显示，在报告HPI的9个省份中，有8个省份上个月出现增长——其中两个省份甚至出现了五位数的增长：新斯科舍省3月房价飙升3.2%（+13,500加元）至437,200加元，是全国增长率的6倍多，也是全加拿大涨幅最大的省份。紧随其后的是萨斯喀彻温省，上涨2.8%（+10,300加元）至374,100加元。新不伦瑞克省是唯一的例外，房价下跌0.3%（-900加元）至329,400加元。
2026年第一季度：近半数省份涨幅超通胀目标
2026年第一季度，加拿大全国典型房价上涨0.7%（+4,600加元），总体保持积极态势。各省细分数据显示这一增长其实相当保守：9个省份中有6个省份处于正值区域，其中4个省份出现了五位数的房价增长：新斯科舍省（+5.8%；+23,900加元）、萨斯喀彻温省（+4.2%；+15,100加元）、魁北克省（+3.7%；+19,800加元）和阿尔伯塔省（+2.1%；+10,400加元）。换言之，近半数省份第一季度的增长率超过了年度通胀目标。其中三个省份甚至已经超过了年度工资增长。
仅有的三个省份在2026年第一季度出现负增长：新不伦瑞克省（-1.4%；-4,700加元）、不列颠哥伦比亚省（-0.5%；-4,900加元）和纽芬兰省（-0.3%；-1,100加元）。
楼市“崩盘”仅由两个省份驱动，魁省和萨省已创新高
自2022年3月峰值以来，加拿大房地产价格可能下跌了21%（-176,900加元）。但只有两个省份出现了大幅收缩：安省房价下跌25.6%（-257,900加元），BC省房价下跌14.9%（-156,200加元）。其他省份几乎没有看到任何变动，距离各自的历史高点跌幅在3.5%或以下。
不是崩盘，而是机会重新分布
魁北克省和萨斯喀彻温省上个月双双创下历史新高。与此同时，新斯科舍省（-0.1%）和爱德华王子岛（-0.6%）距离高点的跌幅仅相当于四舍五入误差。最终，全国范围内大规模楼市崩盘的说法，在很大程度上只是两个主要市场拉低了全国平均水平的反映。但这也意味着，任何可负担性的改善也主要集中在这些地区。
对于安省和BC省的潜在购房者来说，房价确实在下降；但对于其他省份的居民来说，他们可能根本不知道“崩盘”这个词是什么意思。加拿大楼市不是铁板一块——它更像是一个分裂的故事，一半是火焰，一半是海水。
来源：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-crash-overstated-nova-scotia-up-13k-in-a-month/#google_vignette
