BC省一名房東被勒令向前租客支付19,570加元後，竟試圖通過“找人冒充租客”簽署和解協議來“抵消”這筆款項。省租賃監管機構最新裁決認定，房東的行為旨在“欺詐”前租客，並對其處以1.6萬加元行政罰款。


前租客贏了官司，房東分文未付

這名匿名租客自2007年起就住在該出租物業中，早於房東Ghai購買該物業之前。2021年2月Ghai購買該物業時，租客仍在居住，並於當年5月與他簽訂了新的租賃協議。但到10月，Ghai就以房東自用為由向她發出了終止租約通知。

租客於2022年2月搬出，Ghai於當年4月1日向RTB申請爭議解決，涉及所謂損害賠償及其他事項。租客隨後提交了交叉申請。在兩項申請被審理後，她於2023年5月贏得了19,570加元的金錢裁決。但Ghai沒有支付，促使租客向省級法院申請執行令。

2025年，RTB合規執法部門的一項裁決因Ghai未能支付金錢裁決，以及提交虛假文件和提交一份聲稱來自租客的審查申請，對其罰款11,700加元。

“隨機選擇”地址，找人冒充租客出庭

最新裁決源於2024年7月提交給RTB的一份爭議解決申請。申請中包含一份以Ghai為房東、租客為承租人的溫哥華物業租賃協議，以及BC水電賬單、10天終止租約通知和30天公用事業催繳信。RTB合規執法部門裁決指出，所有這些文件都是假的。

一名自稱租客的婦女通過電話參與並宣誓說實話，她提供了“626”作為正確地址。Ghai也出席了聽證會，確認租客是他的租客，並聲稱“擁有這兩個單元”。雙方達成和解，對租客發出了30,074加元的金錢裁決。

“我隨機選了個地址，目的就是抵消之前的裁決”

真正的租客後來告訴調查人員，她沒有參加聽證會，也沒有授權任何人代替她參加。自2022年搬出Ghai的物業以來，她一直住在奇利瓦克，而不是溫哥華。她提供了真實的租賃協議、真實房東的確認以及電話記錄來證實她的立場。RTB根據租客的複議申請推翻了金錢裁決。

合規執法部門啟動調查，查閱了溫哥華物業的產權，確認該街道上不存在626號，且636號及其鄰居都不歸Ghai所有。在與調查人員的訪談中，Ghai確認他從未擁有、居住過或成為過該物業的房東。他說他“隨機”選擇了636號地址，因為他相信租客已經搬到了溫哥華。在2025年11月4日的電話中，Ghai重申他“隻是拿了一個隨機地址”，他的目的是“抵消”之前的金錢裁決——“這樣我就不給她錢，她也不給我錢。”

重罰1.6萬：蓄意偽造、冒充、濫用係統

合規執法部門裁決認定，Ghai“多次故意提供虛假或誤導性信息”。監管機構對其處以總計1.6萬加元的行政罰款。其中，因提交虛假或誤導性文件的三項違規分別罰款3,100加元、3,400加元和4,700加元，因在聽證會上做出虛假或誤導性陳述罰款4,800加元。這些金額總計16,500加元，但總體罰款被合規執法部門主任酌情減免了500加元。

裁決總結道，蓄意偽造、冒充和濫用爭議解決係統及程序的結合，即使在減免的情況下，也應處於可用範圍的最高端。Ghai需在5月11日前支付罰款。

來源：

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-landlord-fined-16k-over-attempt-to-defraud-former-tenant/