多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）在最新财政提案中提出，从 2026 年起提高 300 万加元以上物业的房地产税率，将豪宅买家作为新增财政来源，以缓解市府预算压力。此举一经发布，立即在地产界、财政界与高端买家群体中引发强烈讨论。
多伦多财政压力持续加剧 提高豪宅税被视为“必要手段”
多伦多近年来面临结构性财政缺口：公共交通赤字、无家可归问题恶化、基建维护成本飙升、人口增长带来服务需求加大。市政府多次强调，“传统收入来源已经无法支撑城市规模”。
在这样的背景下，市长邹至蕙提出，将 豪宅市场设为新的增收对象，理由包括：
高价物业买家更具支付能力
对普通家庭税负影响小
可以为市府带来可观的长期稳定收入不会直接影响租金、刚需买家或首套购房者消息人士指出，这项措施被视为市府“优先选项”，因为政治风险相对较低，而收益潜力明显。
加税方案如何执行？300 万以上阶梯式增税或成主流
根据初步方案，市府正在评估对 超过 300 万加元的住宅物业实行阶梯式税率调整，可能包括：
300 万至 500 万区间
500 万至 1,000 万区间
1,000 万以上豪宅
不同层级会对应更高的税率增幅。换言之，价格越高的豪宅，额外承担的税务越多。市府官员透露：“我们的目标不是让豪宅市场冻结，而是让最具支付能力的买家为城市贡献更多。”
豪宅买家如何反应？地产界忧虑“外溢效应”
地产行业对这一提案抱有复杂态度。部分业内人士认为，高端物业市场资金充足、对税率敏感度较低，加税对刚需购房者无影响，短期风险可控。
但也有人警告：
高净值买家可能转向郊区或周边城市
豪宅交易量或将短期下降
高价物业的开发商或重新调整项目计划
一名高级地产经纪表示：“豪宅市场虽然不会因税率涨动立刻崩盘，但对投资型买家来说，任何新增成本都会被反复评估。”
市府回应：这是“公平税制”，非一般家庭目标
面对外界质疑，市府强调，这项提案只针对少数高端物业，不会影响普通家庭和主流买家。邹至蕙表示：“我们必须确保城市有能力提供服务。让最有能力贡献的人多付一点，是合理而必要的做法。”市府也强调，新税收将被用于公共服务改善，包括住房项目、交通系统升级以及社区服务扩展。
豪宅税是否会通过？今年将是关键讨论期
这项加税提案尚需进入预算审议流程，并获得市议会多数支持。接下来几个月，市府将：
与地产行业进行协商
发布更精确的税率结构
开展公众咨询
试算对财政缺口的贡献
最终版本可能在今年底或明年初敲定。无论结果如何，这项政策都将成为 2026 年多伦多财政改革的重点焦点，也势必改变未来豪宅市场的格局。
来源：https://www.torontotoday.ca/local/city-hall/chow-higher-tax-luxury-home-sales-11568680?utm_source=chatgpt.com
